Покупка загородного дома. Риски при внутренней перепланировки. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Покупка загородного дома. Риски при внутренней перепланировки.

Татьяна

26 августа 2019

Вся Россия

8 448

Здравствуйте. Нашли для себя интересный вариант загородного дома, но столкнулись с такой ситуацией: владельцы провели полную реконструкцию дома, многое внутри переделали, летние пристройки надстроили и перевели в жилое помещение, но за границы дома по старым документам не вышли. Сейчас дом выставили на продажу, но не хотят оформлять переделку, говорят это необязательно. С какими мы, покупатели, проблемами можем столкнуться в будущем?

Авторы

Теги

Татьяна

загородная недвижимость перепланировка покупка жилья

Могут подойти

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

33 500 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 8

Войковская

9 мин.

ЖК "Балтийский", Старопетровский проезд, 8, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

ЦСКА

3 мин.

ЖК "Гранд-парк", Ходынский бульвар, 9, Москва

9 700 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Сходненская

9 мин.

улица Фабрициуса, 38К2, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

9 комментариев

Геннадий Савинов

27 августа 2019, 14:35

В Московской области достаточно мест, где сейчас запрещены как строительство домов, так и их реконструкция. Поэтому перед покупкой это надо проверять, не надеясь на авось.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

30 августа 2019, 21:09

А где-нибудь списки этих мест опубликованы? Где с ними можно познакомиться?

75/50 000

Виктор Барков

Частный маклер

27 августа 2019, 12:54

Самое неприятное в самопальных переделках-перестройках не проблемы с документами, а то, что потолок или стена могут на голову упасть, что случается не так уж редко, пусть и не всегда сразу. А узаконить реконструкцию, если она не нарушает действующих норм, сможете и потом, хотя, безусловно, лучше когда реальное положение вещей совпадает с документами.

353/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгения

27 августа 2019, 11:55

Здравствуйте. Если в доме один собственник и нет пристроек, а только внутренняя перепланировка, то никаких рисков нет. Внутренняя перепланировка в частном доме это Ваше личное дело и верхние квартиры не рухнут от этого, поэтому не переживайте. Узаконить конечно лучше, но не обязательно сию минутно, т.к. на кадастре числится площадь дома.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

27 августа 2019, 12:39

Добрый день, Евгений. Вопрос в том, что была летняя терраса, они ее сломали, возвели стену из бруса, утеплили и сделали жилой комнатой с проходом на второй этаж. Это нас смутило. Получается что по документам - это чуть ли не летняя пристройка, а по факту жилая комната. Метраж то изменился.

290/50 000

Евгения

27 августа 2019, 15:35

223/50 000

Евгения

27 августа 2019, 15:39

Если по наружным стенам размер тот же, то это ничего, просто изменился функционал, а вот если хоть на см разница, то уже другая площадь и придется узаконить реконструкцию и это уже сложно, но нормальный риелтор справиться. Самое главное, что это целый дом, а не часть жилого дома. Потому,что тогда бы были глобальные проблемы.

327/50 000

Татьяна

Автор

30 августа 2019, 21:08

Найти бы еще грамотного риелтора. Сейчас в этом стоит большая проблема.

71/50 000

Валерия Комарова

27 августа 2019, 11:43

добрый день! если вы будете заключать договор в простой письменной форме - то можно купить дом по старым документам без реконструкции. потом произвести узаконивание и получить новые документы. нужно проверить -стоит ли дом на кадастровом учете. если нет -продавцам придется пройти всю процедуру (это деньги и время) и только потом вам продать.

343/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях