Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Покупка вторичного жилья
Сергей
11 марта 2018
Вся Россия
2 029
14

День добрый! Хотим приобрести квартиру в МО. Подали документы на рассмотрение в Сбербанк, через несколько дней её одобрили, после этого поехали подбирать варианты. Посмотрели с десяток вариантов, понравились несколько, но остановились на той, что понравилась больше всего - но у продавцов имеется ипотека в другом банке (ВТБ 24), а у нас в Сбере. Моя знакомая, ранее давно работавшая в сфере продаж недвижимости, сказала что - это невозможно и что два разных банка не смогут найти общий язык и стараться здесь бессмысленно. Но квартира нам очень подходит и мы уже готовы ее приобрести, а тут вот такое... Подскажите пожалуйста, что делать и как быть в данной ситуации, права ли моя знакомая в этом вопросе. В банк позвонил, там не берут трубку - праздники же. Спасибо

Авторы
Теги
14
Сергей
Могут подойти
14 комментариев
11 марта 2018, 15:31
Лучший совет
Добрый день, Сергей. Это возможно. У меня перед новым годом ВТБ не стал работать со Сбером, а вот неделю назад коллега связала Сбер с ВТБ. Обратитесь в эти банки с данным вопросом, непосредственно к менеджерам, которые вас ведут.
8
0
229/50 000
0/50 000
13 марта 2018, 22:28
Сергей, Рассаажите, чем всё закончилось? Что сказали Вам в Сбере о возможности данной сделки?
0
0
93/50 000
0/50 000
12 марта 2018, 09:46
Сергей, а Продавцы не могут рефенансироваться в Сбере? Мне кажется это хорошее решение проблемы.
0
0
96/50 000
0/50 000
12 марта 2018, 08:52
Сергей, главное - не рассчитывайте, что менеджеры двух банков сами между собой договорятся и организуют Вам сделку. Это еще менее вероятно, чем разрешение Сбера на выкуп квартиры, находящейся в залоге у другого банка. И консультации на форуме в этом мало помогут. В Вашей ситуации лучше всего одобрить ипотеку в ВТБ. И не может быть, чтобы организация предоставляла информацию только одному банку. Скорее всего, в Сбер Вам просто не нужно приносить справку, потому что у Вас там зарплатная карта, а в другие банки потребуются дополнительные документы. Но выкуп залоговой квартиры даже в одном банке - процесс не простой, поэтому лучший выход для Вас - найти себе толкового специалиста, который поможет разобраться в нюансах.
2
0
724/50 000
0/50 000
11 марта 2018, 22:49
Господи, просто сначала сходите в банк и узнайте там. В Сбербанке,потом в ВТБ. Если Сбер одобрил заявку,то и любой другой банк одобрит. Покрытие ипотеки напрямую со Сбера в ВТБ встанет вам в копеечку. ВТБ всегда одобряет сумму меньше,чем Сбер,зато отдает деньги быстрее. Есть нюансы и возможности и дополнительные акции,о которых,как правило,умалчивают сотрудники при оформлении документов. Нужно просто пойти и напрямую спросить,и вам ответят на все вопросы. Главное их задать.
0
0
478/50 000
0/50 000
11 марта 2018, 20:20
В плане "только сберу". Потолкуйте с руководством компании, может вы их не так понимаете? У меня было пару таких ситуаций, когда вроде нельзя, а потом оп и можно.
Я так понимаю вы получили кредит по справке "по форме банка".
В ВТБ, кстати, вроде есть ипотека по двум документам, где не нужно показывать свои доходы.
Паспорт, снилс, 40% первоначалки.
Второй вариант, гасить за продавца кредит(но привлеките грамотного специалиста перед этим делом, т.к риски все же имеются и вам нужно хорошенько подстраховаться), это если у вас(или у вас и продавца вместе взятых) хватит денег на закрытие обременения, а потом проводите спокойно сделку со сбером.
Связать менеджеров сбера и ВТБ - это чудо нужно(иногда чудом являются связи вашего агента или брокера).
0
0
778/50 000
0/50 000
11 марта 2018, 16:46
Сергей, очень маловероятно, что такая сделка возможна, но как видим у кого-то есть реальные примеры обратного. Уверен, что у большей части из нас абсолютно противоположное мнение. Чисто теоретически при наличии согласия банка(ов) такую сделку организовать возможно, но это будет исключением из общего правила. Ввиду того, что источником финансирования сделки является Сбербанк (т.е. он диктует правила), основываясь на многолетнем опыте работы и более глубоком чем у Вас понимании ситуации я бы рекомендовал Вам искать другой вариант. Шанс, что Вы самостоятельно сможете решить этот вопрос минимальный.
3
0
602/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
11 марта 2018, 16:23
То есть, шансов нет никаких в данном вопросе? И пытаться мне не стоит совсем? Остаётся только, подбирать другую квартиру - которая находится без обременения, или в ипотеке в Сбере?
0
1
180/50 000
0/50 000
Татьяна Михайловна Пестрякова
11 марта 2018, 16:08
Почему Вам не одобриться в ВТБ, провести сделку в одном банке, потом можно подать на рефинансирование в любой другой банк/вернуться в Сбер.
4
0
139/50 000
0/50 000
Сергей
Автор
11 марта 2018, 16:17
ВТБ не одобрит мне ипотечный кредит, т.к. Организация в которой я работаю - полную официальную зарплату может показать только сберу
0
0
131/50 000
11 марта 2018, 15:39
Добрый день, Сергей!
Ваша знакомая права.
Сбер не будет кредитовать квартиру из—под залога другого банка.
У Вас Два варианта решения данной задачи:
1. Зависит от суммы долга и вашего ПВ: Или продавец гасит самостоятельно за счёт собственных средств, если нет такой возможности, а ваш ПВ хватает на погашение его задолженности, то возможно работать, предварительно одобрив квартиру в Сбере
2. Кредитоваться в ВТБ или др банках, где возможна покупка квартиры из-под залога.
8
0
496/50 000
0/50 000
11 марта 2018, 16:12
Не только Сбер не кредитует из-под залога.. тот же ВТБ не кредитует, много кто не кредитует из-под залога.
Это некоторые время назад в некоторых банках появилась такая программа дабы привлечь клиентов.
Татьяна Михайловна права, Вы можете оформить кредит в др банке, а потом рефинансироваться в Сбере, если есть такое желание.
А почему именно Сбер? В других банках аналогичные условия и ставки
0
0
407/50 000
11 марта 2018, 16:31
Вы можете с кредитным решением Сбера обратиться в другие банки, где предусмотрена программа покупки квартиры из-под залога. Есть вероятность, что Вам одобрят кредит с теми документами, подтверждающими доход, которые у Вас имеются.
Если очень понравилась квартира, Попробуйте обратиться в другие банки- за спрос, денег не берут.
0
0
333/50 000
11 марта 2018, 16:35
И что значит: «Организация в которой я работаю - полную официальную зарплату может показать только Сберу»?
Если у Вас полностью официальный доход, то это отображается в 2 ндфл.
Вы являетесь зарплатником Сбера? Соотвественно Вы не предоставляли 2ндфл и трудовую в Сбер?
0
0
280/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости