Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Покупка участка в долях.
Эдуард
19 января 2012
Вся Россия
2 987
14
Добрый день, уважаемые специалисты. Подскажите, если мы покупаем участок в долевую собственность 50/50 то должны ли нас регистрировать как двух членов ДНП? Написано ли об этом в законодательстве или каждое ДНТ в праве делать как ему угодно?

Спасибо.
Авторы
14
Эдуард
Могут подойти
14 комментариев
19 января 2012, 11:39
Лучший совет
ГК РФ регулирует данную форму собственности - общая долевая собственность. Отсюда весь режим следуя которому все сособственники вправе принимать участие во всех мероприятиях, проводимых в ДНТ. Каждый из вас вправе голосовать, обжаловать и т.п. Также один другого или, например "десятника" делегировать на представление ваших интересов при решении вопросов организационного и общего правового характера. ДНТ не вправе изменить федеральный закон и если по внутренним правилам следует регистрация только одного из сособственников как члена ДНТ, то считаю это прямым нарушением прав собственника при реализации его прав (пользования, владения, распоряжения).
4
0
654/50 000
0/50 000
19 января 2012, 15:41
Рассуждая об обязанностях, необходимо ориентироваться в действующем законодательстве и правоприменительной практике, при этом так не волноваться. Права гарантированы конституцией, обязанности предусмотрены законами и подзаконными актами. Нельзя вменить в обязанность больше вдвое правообладателям одного участка, находящимся в их долевой собственности в соотношении с собственником, имеющим на земельный участок право собственности, т.е.частной. Все расходы должны быть разделены пропорционально долям. И никаких переплат, например, за членство быть не должно. А если кто-то обоснованно может настаивать на невключении в члены ДНТ долевых сособственников, то должен представить факты, свидетельствующие о невозможности соучастия в программах ДНТ таких собственников участков. Голоса должны подсчитываться также с учетом режима собственности. Наследники и просто правоприемники могут по желанию принимать участие во всех мероприятиях, учреждаемых такими сообществами. Ваш голос, Виталий, ничего не решит, более того Ваше выступление станет походить на разжигание конфликта и может расцениваться как поступок нехорошего свойства, предполагающий ответственность.
0
0
1 161/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
8 февраля 2012, 20:19
Обратитесь в свое ДНП
0
0
21/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 января 2012, 01:21
Во блин, какая интересная тема, по моей практике в общую долевую собственность покупают супруги, а все взносы и голоса согласно уставу ДНП
0
0
138/50 000
0/50 000
Более изощренного бреда об "ответственности" в исполнении "гостьи из будущего" не встречал нигде и никогда. Продолжайте нас веселить, а главное, побольше ссылок на статьи УК и фактов из судебной практики для пущей убедительности...
0
0
233/50 000
0/50 000
Устраивать здесь перепалку с "оппонентом" я не хочу и не буду. Жаль, что кое-кто привык считаться только со своим мнением и считает, что другие голоса ничего не решают. Пассажи про "разжигание конфликта" и "поступок нехорошего свойства" пусть останутся на совести автора. От души позабавила фраза про ответственность. Интересно, какая именно ответственность имелась в виду: гражданско-правовая? Административная? Или может быть уголовная? Желаю "человеку будущего" побольше выдержки и житейской мудрости.
0
0
505/50 000
0/50 000
19 января 2012, 22:23
Здравствуйте, Эдуард! В Вашем случае - определяющим будет устав ДНТ, а если из устава не получить ответ на Ваш вопрос нельзя - такая ситуация не прописана в нем - то решение должно приниматься общим собранием ДНТ. Варианты решения могут быть следующими:
1. Вы оба становитесь членами ДНТ, но имеете по 1/2 голоса (пропорционально доле) - соблюдается принцип "1 участок - 1 голос".
2. В члены ДНТ принимают одного из Вас, на основании Вашего совместного заявления и он имеет 1 голос - соблюдается принцип "1 участок - 1 голос".
Не соблюдение принципа "1 участок - 1 голос" может привести к захвату власти в ДНТ - никто не мешает недобросовестному члену ДНТ подарить по 1/10 доли своего участка "своим людям" и получить 10 голосов, со всеми вытекающими последствиями...
3
0
782/50 000
0/50 000
Рассуждая о нарушении "прав", очень часто забывают о том, что права неразрывно связаны с обязанностями. Или с правами других граждан, которые от своих прав в пользу других лиц не отказывались..
0
0
195/50 000
0/50 000
И лично я, если бы был членом этого ДНП/ДНТ, проголосовал бы против приема в ДНП/ДНТ таких "членов-дольщиков".
0
0
110/50 000
0/50 000
А нужно ли самим содольщикам обоим становиться членами ДНП/ДНТ? Только лишь для того, чтобы иметь два голоса на общем собрании? Но тогда, будучи "полноценными" членами ДНП/ДНТ, они должны будут нести такое же бремя общих расходов, как и другие члены ДНП/ДНТ. Иными словами, имея в собственности один участок, два собственника должны будут уплачивать два платежа на общехозяйственные нужды ДНП/ДНТ каждый за себя. И я не думаю, что будет корректно, если эти платежи будут пропорциональны долям: как-то странно получается: голос и членство у каждого "полноценное", а платежи за "членство" и" голос" - не очень (в долях). По общему правилу, в ДНП/ДНТ работает принцип "один участок - один голос". А принцип "полгоценный голос - неполноценные платежи исходя из доли" нарушает принцип равенства применительно к другим членам ДНП/ДНТ права одинаковые, а обязанности разные. Вообще-то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Таким образом, и принимать участие в управлении ДНП/ДНТ члены дольщики должны (обязаны) как один, единогласно. Не нравится? Тогда выделяйте имущество из долевой собственности в натуре (выделяйте два участка из одного), регистрируйте и милости просим, становитесь полноправными членами ДНП/ДНТ каждый как полноправный собственник своего участка.
0
0
1 428/50 000
0/50 000
Вы дольщики на одном участке, данное положение не регламентируется действующим законодательством, но разобраться как вы будите голосовать с содольщиком, будет решаться на собрании членов ДНТ.
0
0
192/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости