покупка участка с снесенным домом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

покупка участка с снесенным домом

Игорь

16 марта 2018

Вся Россия

8 627

Добрый день! Интересуют риски покупки участка с зарегистрированным, но снесенным домом.

Снос дома не регистрировался. Будет оформляться два договора купли-продажи на участок и на дом(которого в реальности не существует).

Дом 10М2 и налоговые риски не критичны.

Спасибо!

Авторы

Теги

Игорь

участок

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 255 779 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 250 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 3

Филатов Луг

13 мин.

улица Жемчужная, 1к11, Филимонковское поселение, Москва

33 000 ₽/мес.

студия, 28 м², этаж 4

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Мостовая, 5к1, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

16 марта 2018, 20:31

Лучший совет

В данном случае возможными критическими рисками будут иные риски. Наличие зарегистрированного, но отсутствующего дома, в некоторых случаях может быть достоинством. Не спешите снимать дом с учета, пока не проанализируете все вопросы освоения участка. Договор купли-продажи должен быть один - на участок с домом.

310/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ираида Викторовна Николаева

16 марта 2018, 23:28

Только один договор. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

624/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 788938

16 марта 2018, 20:02

Добрый день, можно и одним договором. Рисков нет. Но в дальнейшем при строительстве дома вам необходимо снять с учета снесенный дом.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях