Покупка участка с несуществующими посторйками

Продавец когда-то давно покупал участок с садовым домиком, сейчас этого домика уже нет. Я хочу купить у него участок, но продавец прописывает в договоре участок и домик так же как было в его договоре когда он покупал участок с домиком. Я опасаюсь что придется платить пошлину больше чем за просто участок и налоги каждый год за несуществующий домик. Так ли это? и как поступить в данной ситуации?