Здравствуйте. Обратиться к специалисту, имеющему опыт проведения подобных сделок.

Это все, прописывается в ДКП с банком. Сам банк и составит 3-х сторонний договор, где все суммы, в какой последовательности и по каким счетам (в этом банке) проходят. Обычное дело для сбербанка.

Квартира в залоге у банка, Продавец вообще свои мечты как ему Вы должны дать деньги должен зачеркнуть. Решают Банк и Вы. Такие сделки с множеством нюансов, лучше специалиста привлечь (что впрочем всегда лучше во многих случаях). Если в этой цене есть интересные Вам квартиры без проблем в документах - выбор делайте в их сторону.

Нанять себе в помощь специалиста.

Норм рабочая схема, в которой почти все риски соблюдены. Все возможные серые схемы со стороны продавца можно квалифицировать согласно УК. Риск смерти при отсутствии наследников - самый сложный, но и он в суде (уже со сбером) разрешим. Заручитесь поддержкой специалиста. Будут еще нюансы со снятием залога, пунктами в ДКП и тд.
"Продавец предлагает перечислить деньги под честное слово для погашения ипотечного кредита,а затем,после снятия обременения банком в Росреестре,заключить ДКП и подать заявление о переходе прав собственности на нового владельца" - это исключено !!!

Добрый день. Аккредитив не поможет. Банк может снять обременение только после того, как деньги поступят на счет в погашение долга. В Вашем случае необходимо сначала поговорить с банком - какие варианты они предлагают. В разных банках - по-разному. Исходя из предложенного разрабатывать схему сделки. Такая сделка всегда рискованная, вопрос в том, как Вы сможете себя обезопасить. Проводила такую сделку с КонфиденсБанком, пришлось привлекать срочный кредит под очень высокий процент. Все это делалось в рамках одной сделки в один день. Самостоятельно даже не думайте! Такая сделка готовится со всем вниманием к конкретным мелочам и деталям и не один день. Есть вероятность, что какую-то "мелочь" не предусмотрите.

Для такой сделки нужен специалист. Либо берите ипотеку в этом же банке на сумму залога. После сделки сразу погасите. Проценты конечно будут, но они меньше чем тот риск, о котором вы пишите.

Добрый день! Вам нужно обратиться к специалистам. В таких ситуациях, сумму основной задолженности , по согласованию банка идет по их условиям, сумма доплаты закладывается в доп ячейку. то есть происходит переход с обременением на Вас,КАК ОДИН из вариантов, после погашения задолженности берете закладную идете в МФЦ снимаете обременение, есть еще несколько вариантов, но лучше заплатить за сопровождение такой сделки!

Единственный способ обезопасить покупателя в данном случае- отказаться от предложения продавца.
У продавца есть возможность взять потребкредит и погасить задолженность, занять по родным-друзьям -знакомым- они же знают, чего стОит его "честное слово".