Скидки на первичку от застройщиков достигают 35%
12 мая 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Покупка квартиры в нежилом фонде
Собственник
Каковы риски покупки квартиры в нежилом фонде? Потенциальная квартира находится в Москве на 2-м этаже жилого дома, не имеет внутренних перепланировок, но имеет статус нежилого помещения. Про невозможность прописки знаю. Можно ли такую квартиру сдавать? Можно ли в ней самому жить? Насколько выше по сравнению с жилой квартирой коммуналка? Насколько долго, хлопотно и дорого (сколько стоят услуги риэлтора?) переводить обратно в жилой фонд? Если не переводить и лет через 5 продать, цена на нежилой фонд вырастет по сравнению с текущим моментом? Понятно, что прогнозировать сложно, но какова динамика прошлых лет: нежилой фонд растет в цене медленнее и на меньший процент, чем жилой? Если есть специалисты, которые в теме, прошу откликнуться.
Авторы
Теги
0
0
11
Собственник
Могут подойти
11 комментариев
Ольга Иванова
27 января 2015, 14:10
0
0
358/50 000
0/50 000
Собственник
27 января 2015, 15:09
Ольга, спасибо за подробный ответ. А о каком налоге вы пишете в п. 6 - НДФЛ с доходов от сдачи в аренду или от последующей продажи? И почему сдается дороже, чем жилая квартира при прочих равных условиях? Значит, арендатора найти сложнее, т. к. ему все равно в каком фонде квартира, за что он должен переплачивать?
0
0
313/50 000
Татьяна Федотова
26 января 2015, 21:29
Еще как интересен. Для сдачи в найм для проживания по-белому. Никаких разрешений. временное проживание\миниотель/хостел, что угодно. Только оформитесь как ИП.
0
0
158/50 000
0/50 000
Юлия,до покупки с копиями документов(тех.паспорт,кадастровый паспорт,правоуст.док–ты...)проконсультируйтесь у того,кто профессионален в таких вопросах в своем регионе.
Скорее всего,описанный Вами вариант интересен по многим аспектам.Успехов.
Скорее всего,описанный Вами вариант интересен по многим аспектам.Успехов.
0
0
246/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
24 января 2015, 23:54
Если это вам интересно именно как нежилое надо смотреть документы и считать.
Переводить обратно в квартиру дело муторное и недешёвое.
Переводить обратно в квартиру дело муторное и недешёвое.
0
0
138/50 000
0/50 000
И дорого и хлопотно и не очень быстро по времени.Хорошие специалисты за дешево работать не станут,а не очень грамотные попросту не смогут.Хотя бы обратите внимание на наличие отдельного входа,возможность установки сан.тех.оборудования.Нормативы по освещению,величину оконных проемов.
1
0
284/50 000
0/50 000
Юлия,пишите в личку,обсудим. Если,конечно интересно.
1
3
52/50 000
0/50 000
Собственник
23 января 2015, 16:18
4,5 млн руб.
0
0
12/50 000
0/50 000
Вот.... пришел ОН))
Съезжают арендаторы с нежилого...
Цена, наверно, бросовая. Да, Юлия?
Вы же умеете читать?))
Наймите специалиста по нежилому фонду, который прочтет все между строк. Удачи!
Съезжают арендаторы с нежилого...
Цена, наверно, бросовая. Да, Юлия?
Вы же умеете читать?))
Наймите специалиста по нежилому фонду, который прочтет все между строк. Удачи!
0
2
211/50 000
0/50 000
Собственник
23 января 2015, 17:17
Да, читаю я уверенно с 6 лет, что посоветуете почитать? Здесь я и ищу специалиста по нежилому фонду
0
0
99/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Ну, а зачем сразу на ребенка долю оформлять? Сначала приобрести на мать, потом разделить... Проблем не вижу.
ТСЖ vs УК . часть 1
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста могу ли я по закону оформить УК и взять на обслуживание один дом в котором сам живу? Это дом с коммунальными квартирами.
Мобильный мастер: 5 бесплатных приложений для дома и ремонта
Действительно, разработка программного обеспечения для любых целей требует особенно высокого уровня профессионализма разработчика. Теперь трудно вообще представить деятельность любой фирмы или организации без качественно созданных и разработанных профессионалами офисных программ. А разработка мобильных приложений это вообще отдельный вопрос, ищите опытных специалистов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
1. Нежилой фонд дороже.
2. Если есть подорожание на рынке то растет все почти в равных пропорциях.
3. Проживать самому можно.
4. Сдается дороже чем жилые квартиры
5. Коммуналка действительно дороже но ненамного, сейчас везде счетчики.
6. Налог выше и значительно.
Если есть еще вопросы пишите, звоните.