Поиск по журналу

Нижегородская область

Покупка квартиры в которой проживал человек, отказавшийся от приватизации.

ID: 44168240

3 мая 2021

Вся Россия

12 069

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, опасно лит покупать такую квартиру: жили отец и взрослый сын. В 2017 году сын приватизировал квартиру (отец отказался от права приватизации) и они ее в 2017-ом же продали.Новый владелец был собственником 3.5 года, теперь ее продает. В данный момент в квартире никто не прописан. Отец (отказавшийся от права приватизации) и сын выписались сразу после получения денег за квартиру. Новый собственник не прописывался.

Отец, который отказался от права приватизации и добровольно выписался в процессе продажи жилья - он ведь никакого права на проживание в квартире не имеет, верно?

Авторы

Теги

ID: 44168240

купля-продажа прописка приватизация

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

11 комментариев

не риэлтор

3 мая 2021, 19:36

Лучший совет

в принципе да. конечно, хорошо бы проверить, куда выписался отец, не в воздух ли, и не в разваленную ли избу в тверской губернии, а то возможны варианты. но в принципе, если выписался добровольно, и куда-то прописался после этого, то риск по этой части невелик.

261/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виктор Клевицкий

Частный маклер

6 мая 2021, 14:37

Есть о чём беспокоиться! "Добровольно выписался" - это только слова. Это со слов продавца, которому надо продать квартиру. Лучший комментарий оставил пользователь "не риэлтор", не буду повторяться, советую перечитать.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вита Мелконян

Частный маклер

4 мая 2021, 17:26

Добрый день, в процессе приватизации, если человек пишет отказ, то предоставляет его на сделку (заявление хранится в архиве города где продается квартира), если такого нет, то он пишет нотариальное заявление об отказе в приватизации и прикладывает его в дело для дальнейших регистрационных действий. Вам не о чем беспокоится, т.к он совершеннолетний и добровольно выписался из продаваемой квартиры. У нового собственника документ основания Договор купли-продажи.

462/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 мая 2021, 10:20

Если отец добровольно выписался, а судя по рассказу, он выписался добровольно, не вижу повода для беспокойства. Фантазировать на эту тему можно много, но нужно отталкиваться от фактов: все добровольно выписались после сделки, т.е. утратили своё право пользования квартирой.
Вы сейчас начитаетесь здесь страшилок, накрутите себе всякого негатива и так вообще не захотите покупать что-либо:)
У вас есть свой риелтор, который внутри сделки и которому стоит доверять.

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 мая 2021, 08:00

риск существует потому что человек мог быть выписан обманным или насильственным путем в воздух либо на условный адрес (сарай в деревне). а если он при этом еще и инвалид, например? теоретически, он сам или его родственники могут инициировать судебный процесс по этому поводу...
если же он выписался на реальный адрес, тем более принадлежащий ему на праве собственности, или к родственникам - тогда беспокоиться практически не о чем.
"Нашего риэлтора уже не хочу беспокоить этим вопросом." - потрясающе. а деньги вы ему за что платите? ))

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 44168240

Автор

6 мая 2021, 00:12

Спасибо!

8/50 000

ID: 44168240

Автор

3 мая 2021, 23:54

Спасибо за ответ. Можно пояснить - почему существует риск? Есть такой закон, что человек пожизненно имеет право проживать в квартире, даже если выписался?

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

3 мая 2021, 22:37

Важнее документально(!!) знать, что отказник от приватизации не просто выписался, но и зарегистрирован по новому месту.. Иначе риск получить нового жильца в виде отказника- существует.

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

3 мая 2021, 19:38

Добрый вечер. Снялся с рег.учета добровольно, значит потерял право пользования. Проследите историю отца, куда он был зарегистрирован,
приобрёл ли что из жилой недвижимости, запросите подтверждение получения д.средств продавцом .

234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 44168240

Автор

3 мая 2021, 23:51

Спасибо за ответ. Много, где в интернете пишут также - раз добровольно выписался, то все ок. Но почему тогда все рекомендуют проверить куда он выписался? Нам нынешний хозяин показал договор купли-продажи, расписку, что сын получил деньги (сын же стал хозяином после приватизации). Больше у нынешнего хозяина документов нет. Наш риэлтор считает, что все нормально, тем более, что прошло 3.5 года и срок исковой давности прошел. Нашего риэлтора уже не хочу беспокоить этим вопросом. Подскажите, как мне самой проследить историю, куда он выписался? В архивной выписке они просто выписались без указания нового адреса регистрации, видимо еще только искали себе новую квартиру.

672/50 000

Наталия Бондарева

4 мая 2021, 10:20

Запросить данные, куда "прописался" отказник. Риэлтора нужно беспокоить на эту тему, если есть сомнения. Срок исковой давности максимальный 10 лет.
ч 2 ст 196 ГК РФ Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

407/50 000