Добрый день.
Имеется Застройщик и Подрядчик (оба достаточно надежные). Между ними оформлены ДДУ на некоторое количество квартир. Подрядчик продает эти квартиры по некоторой стоимости.
Также есть Субподрядчик, с которым за выполненные работы Подрядчик формально рассчитывается квартирами, но по факту уступки по ДДУ между Подрядчиком и Субподрядчиком не оформляются, квартиры остаются «на Подрядчике» вместе с долговыми обязательствами перед Субподрядчиком.
Субподрядчик предлагает Покупателю приобрести квартиру со скидкой по следующей схеме:
1. Составляется договор уступки права требования к Подрядчику между Субподрядчиком и Покупателем на сумму квартиры по цене Подрядчика (например, 5 млн. руб.).
2. Субподрядчик оценивает этот долг (5 млн. руб.) в цену квартиры с его скидкой (предположим, 4.5 млн руб.).
3. Субподрядчик дает «приходник» и справку об оплате цессии, то есть формально переуступает Покупателю право требования долга (5 млн. руб.) с Подрядчика. На этот момент Покупатель пока еще не производит никаких расчетов с Субподрядчиком.
4. Субподрядчик и Покупатель со всеми этими документами идут в отдел продаж Подрядчика, где Подрядчик их принимает, визирует и берет с Покупателя все данные, необходимые для договора уступки по ДДУ между Подрядчиком и Покупателем.
5. Доверенное лицо Подрядчика и Покупатель идут подавать договор уступки по ДДУ на регистрацию в Росреестр.
Теперь самое интересное. Субподрядчик настаивает на том, чтобы расчет с ним был произведен либо на шаге 4 (после того как Подрядчик визирует поданные документы), либо на шаге 5 (после подачи на регистрацию). Покупатель по понятной причине хочет произвести расчет после регистрации уступки в Росреестре. Провести расчет через банковскую ячейку/аккредитив Субподрядчик также не согласен, ссылаясь на то, что «всегда продавали по этой схеме и будем продавать только так». Таким образом, из вариантов у Покупателя остается только соглашаться/не соглашаться на предложенные условия. Повторюсь, что Подрядчик достаточно надежный (вероятно самый надежный в городе). На Ваш взгляд стоит ли Покупателю соглашаться на такие условия или нет?
Заранее спасибо за ответы.
