По порядку: внося предоплату (аванс) за квартиру с альтернативой у Вас уже есть определенный риск - собственники не подберут себе подходящую альтернативу и поэтому не выйдут на сделку, или подберут себе тоже квартиру с альтернативной, еще увеличив риск срыва сделки, и т.д. Если собственник (один из собственников) ребенок, как Вы знаете, для выхода на сделку необходимо получение разрешения органов опеки. После того, как собственник подберет себе альтернативу, он должен предоставить в органы опеки определенный пакет документов на продаваемую и на покупаемую квартиры. Органы опеки будут смотреть не ущемлены ли интересы ребенка, то есть альтернативная квартира должна быть не хуже продаваемой, площадь оформляемая на ребенка должна быть не меньше, не ниже по стоимости и т.д. (вкратце). Органы опеки выдают свое решение недели через 2, а то и больше бывает, что увеличивает срок ожидания выхода на сделку. А также у Вас возникает еще один риск - подобранная альтернатива еще увеличивает риск невыхода на сделку из-за неодобрения органами опеки. Других подводных камней не знаю. Если квартира продается с определенным дисконтом или просто Вам очень нравится, то можно и попробовать.

Родители несовершеннолетнего делают Роно при невыбранном варианте?

Коллеги,ну какое может быть решение опеки если люди продают и покупают на эти же деньги с доплатой другое жилье.Вы сами даете документы на роно всем подряд без залогов?? Думаю,что нет.Так что правильную схему выдала Мария Голованова.

Нет особо никаких подводных камней. Без разрешения органов опеки, сделку не зарегистрируют. В свою очередь, разрешение опека даст при наличие альтернативы, не ухудшающей условия несовершеннолетнего, либо денег на счет ребенка. Причем, регистрация Вашей квартиры будет напрямую зависеть от выполнения условий разрешения органов опеки. Взаиморасчеты по проведенной сделке, как правило, происходят после регистрации перехода прав собственности.

Камней здесь нет.Сделка происходит под надзором Опеки.Альтернатива (когда ваши продавцы являются одновременно продавцами и покупателями)Пока покупаемая недвижимость не зарегистрируется на несовершеннолетнего .Ваша сделка не будет зарегистрирована .Единственное но распоряжение Опеки должно быть выдано для одновременной сделки а не последовательной.

Эта тема неоднократно "муссировалась" на этом форуме... Если есть распоряжение опеки на продажу-спокойно вносите аванс, покупайте квартиру. Единственное требуйте, чтобы две сделки были в один день (покупка у несовершеннолетнего и покупка на имя несовершеннолетнего альтернативного жилья-согласно распоряжению опеки). И конечно расплачивайтесь с привлечением банковской ячейки.