Покупка квартиры состоящей из жилого и нежилого помещения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры состоящей из жилого и нежилого помещения

Алекс Агафонов

24 сентября 2018

Вся Россия

1 447

2х этажная квартира, застройщик не смог сдать как полностью жилое помещение, и по документам квартира 1 этаж жилая, 2й этаж - нежилое помещение. Но идут как 2 отдельных объекта. Дырки под лестницу на плане нет.

Какие могут быть подводные камни с данной квартирой?

Авторы

Теги

Алекс Агафонов

покупка квартиры

Могут подойти

28 972 033 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 793 650 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 14

Хорошёво

6 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

18 317 810 ₽

2-комн.кв., 73 м², этаж 3

Кунцевская

12 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 7

Коптево

5 мин.

Михалковская улица, 24, Москва

4 790 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Митино

4 мин.

2-й Митинский переулок, 5, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 18 м², этаж 5

Владыкино

4 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Ботаник", Алтуфьевское шоссе, 2К1, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Народное Ополчение

8 мин.

проспект Маршала Жукова, 10, Москва

8 комментариев

Роман Балалаев

Realty Expert

3 октября 2018, 12:15

Лучший совет

Можно оставить и так, но нужно понимать, что Вы не сможете оформить регистрацию по месту жительства в данной квартире и не сможете получить налоговый вычет как за покупку жилого объекта; Также обратите внимание на то, что будете платить повышенный налог на имущество, а также платить коммунальные услуги по повышено у тарифу

324/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

24 сентября 2018, 10:47

Петр, в той ситуации со старым фондом переводили оба в жилое и объединяли в одну квартиру: собственник посчитал, что такой перевод гораздо дешевле, чем наоборот....

164/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алекс Агафонов

Автор

24 сентября 2018, 11:18

Чуть расширю информацию. Проем уже есть, лестница стоит временная деревянная.
Контора, которая занимается переводом из нежилого в жилое составила план перевода, стоит около 350-450тыс данная процедура и пол года времени.
Вопрос скорее в том, нужно ли переводить в жилое? и чем чревато, если не переводить? (в управляющей компании понимают, что это не коммерческое помещение - 2 этаж, и тарифы на коммуналку ставят как на жилое)
Плюс со 2 этажа есть выход на крышу, который на данный момент является официальным входом в помещение, а при объединении его придется заделать. А на крышу в идеале хотелось бы иметь возможность выходить.

647/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

24 сентября 2018, 11:20

Алекс, это на Ваше усмотрение. Если Вас устраивает владение двумя Объектами, то почему бы и не оставить все как есть....

120/50 000

Петр Манько

24 сентября 2018, 10:32

Михаил, верно, но, как следует из вопроса, в данной ситуации придется жилое переводить в нежилое, соответственно, это уже будет не квартира.

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

24 сентября 2018, 10:12

Объединить жилое и нежилое нельзя. Юридически у Вас будет два объекта недвижимости с перепланировкой, которую Вы вряд ли когда-либо согласуете.

143/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

24 сентября 2018, 09:23

Доброе утро. Из трех написанных строчек все относительно хорошо, если конечно Вы готовы объединять эти два Объекта. Смущает только лестничный проем между этажами- насколько имеется техническая возможность его сделать и узаконить неизвестно..... С уважением.

257/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

24 сентября 2018, 10:27

Петр, поспорю с Вами. Объединить можно, переведя допустим нежилое в жилое и далее два объекта объединить. А вот технически подлежит согласование лестницы или нет сложно сказать по данному вопросу.....
В старом фонде Спб видел такой объект с объединением первого и второго этажа.

283/50 000