«убран дверной проем в одну из комнат (сделана арка)»
Нужно смотреть или понимать, применительно к конкретной ситуации, можно узаконить или нет. Здесь, 50х50

«убраны оконно-дверные рамы на 2 лоджии, к ним подведен теплый пол»
Точно, не узаконить никак, по крайней мере, в рамках действующего законодательства, может и изменится что-нибудь, но вряд ли.

Если в Росреестре не стоят отметки о перепланировке и Вас ничего не смущает и при этом у Вас наличные, можете покупать. Только помните, когда соберетесь продавать, с таким букетом, отсечёте ВСЕХ ипотечников, а это 90% рынка.

Выскажу свое личное мнение. Если не затронуты несущие конструкции, если можно достаточно просто все восстановить и если бы мне такая перепланировка понравилась, то я рассматривал бы вариант.