Трещина в стене, банкротство, перепланировка... Сергей! Настоятельно рекомендую Вам прекратить смотреть квартиры ниже рынка или по нижней ценовой планке.

Если квартира покупается без ипотеки, так и особо не нужно все оформлять. Но цену это несколько снижает, в зависимости от объема перепланировки. Если там серьезные нарушения, я бы не купила. Пусть владелец согласует сначала.

Квартиру оформить на основании техпаспорта не получится.Для этого есть например ДКП .Для оформления купленной квартиры техпаспорт сам по себе не нужен.Он нужен ,-например банку,который дает под эту квартиру ипотечный кредит.
Любую незначительную перепланировку можно узаконить-и не обязательно через суд,при условии что нет запрещенного обустройства.Примеры тн красных линий Вам уже здесь приводили.Полный перечень запретов всем доступен.

Спасибо всем за ответы. Решил посетить отдел архитектуры администрации района. Там мне рассказали: что если перепланировка уже сделана, то нужно сделать новый тех. паспорт и обратиться в суд. Если судейский эксперт решит, что перепланировка сделана "нормально" (какие именно нормы я не знаю), то скорее всего суд примет решение в пользу собственника. Также мне сказали, что этим должена заниматься продающая сторона, так как процесс потребует дополнительных затрат. А вот смогут ли оформить квартиру на нового собственника на основании старого тех. паспорта, НЕИЗВЕСТНО. На законных основаниях, скорее всего, НЕТ.

p.s. город Ростов-на-Дону.

Вопрос слишком обширен и без уточнений получить ответ, который вы ожидаете не получится) хотите напишите мне или позвоните и, увидев документы, смогу ответить точно.

Могу дополнить то,что уже многократно обсуждалось про перепланировки.Вопрос всегда решается индивидуально.Учитывается конкретный Объект,регион,адм. округ где он расположен и т.д. Есть случаи,когда "узаканивание" не имеет смысла,либо обязательно к исполнению.КОНКРЕТНО ИНДИВИДУАЛЬНО. Перепланировка не обязательно ведет к уменьшению цены Объекта,в большинстве случаев.наоборот,т.к. все хотят улучшить занимаемое пространство.Но есть перепланировки,кот.невозможно по действующему законодательству оформить.Тут можно торговаться,оценивая во что может обойтись восстановление плана в первоначальное состояние.
Обращайтесь с конкретной ситуацией за советом к практику.Это сделать не сложно.Сложно найти настоящего мастера своего дела,причем замечу-в любой области.

Сергей приветствую Вас.

Привычка «задирать нос», появляется так же быстро, как и исчезает, будьте немного терпимее к местному контингенту - они отвечают как профессионалы.

Ну а теперь к сути вопроса, если квартира очень уж нравится, зарисуйте план-схему квартиры с неузаконенной перепланировкой, от руки на бумаге или в графическом редакторе, обязательно укажите все точные размеры и внесите все изменения которые есть по факту.
После ступайте в частную проектную организацию и получите у них консультацию по возможности узаканивания и соблюдения СНиП.

Хорошей покупки.

Возьмите копии документов, если вам их даст продавец, без ПДКП и покажите тем, кто занимается перепланировкой.

В поисковой строке браузера введите запрос "узаконить перепланировку" и интернет выдаст вам много компаний, которые занимаются перепланировками.

Или в 2ГИС наберите - "перепланировка" и вам покажут все компании в вашем городе.

Вы сможете получить информацию, можно/не можно, сколько стоит, сколько времени занимает, какова процедура.

Потом примите решение.

Как должна быть проведена перепланировка? Сначала проект нужно заказать, далее его утверждают. И только после этого ее делают и получают новые документы. Дело достаточно затратное по деньгам и времени. Чаще всего, люди делают, то что взбредет в голову, иногда получается красиво и практично.
Если вы купите квартиру, в которой нельзя узаконить перепланировку, видела много таких квартир, то соответственно вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и оштрафовать. Многие банки отказывают в ипотеке, где в квартире произведены существенные перепланировки ( сухое- мокрое и тп.). Как вариант- можно сначала узнать возможно ли узаконить и исходя из ситуации принимать решение.

Есть моменты которые нельзя узаконить. Например перенос мокрых зон над жилыми помещениям или объединение кухни с газовой плитой с другими помещениям и т.д.
+ если у вас ипотека, то могут не пропустить такую сделку.