Дети являются собственниками или только прописаны? Это разные вещи. Если собственники - то сделка должна проходить с разрешения органов опеки. Если только прописаны - то надо озаботиться до сделки, куда они будут выписаны и когда, учесть все нюансы в соглашении об авансе и в договоре купли-продажи. И не рассчитывайте на агентство со стороны продавца, его задача - продать. Привлеките специалиста на юр. сопровождение.

Норм. житейская ситуация. Если дети не собственники снимайте их с рег учета, а лучше ставьте на рег учет по иному адресу до сделки и выходите на сделку. Не забудьте себя максимально подстраховать разными бумажками с печатями и проанализируйте с точки зрения безопасности приобретаемый объект независимо от наличия несовершеннолетних детей, так как это может быть не единственным "отягчающим" обстоятельством. Если что, обращайтесь. Успехов !!!

Если под опекой дети не состоят, то согласование вопроса продажи с органами опеки не требуется. Подводные камни выявляются только после анализа всех документов и ситуации в комплексе. Эту работу должен делать нанятый Вами риэлтор.