Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Покупка квартиры по ипотеки с неполной стоимостью
Александр
10 февраля 2020
Вся Россия
1 311
14

Здравствуйте, хочу купить квартиру по ипотеке за 5,7млн.

Продавец готов указать стоимость квартиры 4.5млн

Своих средств 2 млн, на остальное беру ипотеку.

Подскажите, как можно оформить эту сделку? Слышал, что можно в банке взять средства и на покупку квартиры и что-то типа " неотъемлемых улучшений " одним ипотечным договором, это так?

Авторы
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
10 февраля 2020, 14:21
Лучший совет
Здравствуйте. Приобретая квартиру по заниженной стоимости Вы автоматически лишаете себя статуса "добросовестный приобретатель". Я бы рекомендовал обсудить с продавцом условия, при которых он укажет в договоре полную стоимость.
11
0
226/50 000
0/50 000
Александр
Автор
11 февраля 2020, 21:54
+13 процентов к стоимости квартиры... вот условия продавца, но для меня это слишком дорого
0
0
91/50 000
11 февраля 2020, 22:21
По моим подсчётам Вы должны заплатить ему 5880000 рублей при полной стоимости в договоре. В этом случае сумма налога будет компенсирована Вами, а Вы получите полную стоимость. Договаривайтесь.
0
0
192/50 000
Добрый день, Александр!
К вашему сожалению, банк может отказать вам в кредите, и сделать это без объяснения причин. Причин, по которым банки отказывают в ипотеке несколько. Одна из причин отказа – неудачный выбор квартиры. При наличии достаточного выбора, как, например, в Москве – лучше отказаться от такой квартиры. Правильного вам выбора. С уважением, Олег Владимирович
1
0
377/50 000
0/50 000
елена смирнова
10 февраля 2020, 23:39
Недофинансирование = недопокупатель......
1
0
41/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 21:06
Татьяна Скулкина, вот +100500, полностью с Вами согласен, к чему эти дебри, если суть вопроса однозначна: возможно такое или нет и как оформить сделку? Отвечу тоже- в большинстве банков возможно, менеджеры и риелторы объяснят как, а чел пусть решает сам, что ему выгодно и приемлимо.
1
0
283/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 17:43
Можно, но не нужно. Если квартира очень нравится, то попытайтесь согласовать с продавцом указание в договоре полной стоимости сделки. Разница по налогам для продавца 156 т.р. Предложите ее компенсировать 50 на 50 или на все 100. Реальная стоимость сделки - это исключительно в Ваших интересах.
10
0
293/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 16:07
При расторжении или аннулировании сделки по каким-либо причинам продавец будет обязан вернуть вам только 4.5 миллиона рублей.
К тому же. Если решите продать квартиру раньше минимального срока владения, то попадете на нехилый такой налог. Стоит ли оно того?
8
0
261/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 16:07
Коллеги, а ведь автору вопроса совершенно не интересно, будет ли он добросовестным приобретателем при сокрытии реальной суммы сделки? То, что он "помогает" продавцу скрывать доход и не платить налоги, тем самым становится соучастником, это тоже не особо интересовало автора. Он всего лишь спросил: можно или нельзя купить квартиру по заниженной стоимости. Он уже всё для себя решил....
5
0
385/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 14:45
Александр, в результате такой манипуляции Вы лишаете себя имущественного вычета (подробности не для форума), на сумму в размере 1 200 000 рублей, а продавец за Ваш счёт экономит 156 000 рублей. Подумайте, нужна ли Вам такая экономия для продавца, ведь в цифрах, где речь идёт о миллионах - такая сомнительная экономия очень часто проглатывается в рамках тога за объект. В прочем, на форуме всего не расскажешь и все мысли не донесёшь, если есть смысл для чего-либо, то есть смысл сделать это что-либо с умом.
10
0
513/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 15:09
*Читать в рамках "торга".
Более того, продавцу тоже можно предложить схему, при которой он смог бы минимизировать свои налоги, вплоть до нуля, просто многие об этом не знают, а их представители, в меру своей некомпетентности, не утруждают себя в поисках правильных решений. Эти решения очень часто лежат на поверхности, а взять некому.
0
0
342/50 000
10 февраля 2020, 14:40
Банки рассматривают и одобряют объекты, где идёт неполная стоимость в договоре.
Другое дело, что для вас это, как для покупателя, не самый идеальный вариант.
Но такие схемы практикуются.
Это называется «недофинансирование»
10
0
237/50 000
0/50 000
10 февраля 2020, 14:17
Александр, добрый день! Провести такую сделку технически возможно (правда, не во всех банках). Другое дело, что приобретение объекта с "занижением" несет в себе определенные риски. Рассчитывать на то, что банк проверит и минимизирует эти риски, не стоит. Помимо рисков, связанных с занижением стоимости в договоре купли-продажи, есть и другие нюансы сделки, о которых сложно проконсультировать на форуме.
Если есть возможность, лучше пригласить специалиста на сопровождение сделки.
9
0
487/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Зачем самим сдавать квартиру и заморачиваться документами, если риелтор при сдаче берет комиссию не с арендодателя, а с арендатора. Для арендатора услуга бесплатная совершенно, а риелтор составляет договор правильно с юридической точки зрения, и с готовым актом)) Да и для арендатора наличие посредника защитит от нерадивого и сумасбродного арендодателя, обозначив права и обязанности всех. Ведь иной раз слышим, что арендатор сбежал, потому что хозяин квартиры ходит без предупреждения да еще и в отсутствие хозяев.
6
130
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости