Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры и возможные наследники.
Александр Воронин
Частный маклер
31 июля 2017
Вся Россия
5 906
13
Добрый день.

Столкнулись со следующей ситуацией и не можем разобраться в ней.

Решили купить недвижимость в Сталинском доме.
Продавец приобретал в 1998 году данную квартиру в зарегистрированном браке.

В мае 2017 года ушел из жизни ее супруг, пол года еще не прошло.
В ДКП продавцы строго отказались прописывать фразу по СВ-ВУ о смерти
ФИО на момент приобретения отчуждаемой КВАРТИРЫ состояла в зарегистрированном браке с 0000, умершим 0000 года, что подтверждается свидетельством о смерти 0000 № 0000, выданным 0000 года 0000.
Ссылаясь на дату смерти

В место этого могут прописать фразу :
ФИО не имеет супруга, который бы имел право на имущество, состоящее из вышеуказанной КВАРТИРЫ.

Что вызвало много вопросов и сомнений...


Если у умершего есть сын, дочь от первого или второго брака может быть родители или иные третьи лица, которые могли бы претендовать на 1/4 долю в квартире. Если супруга 100% фактический владелец квартиры но она приобреталась по семейному кодексу в 98 году.

Может есть возможные шаги что бы безопасно провести данную сделку?

Спасибо
Авторы
Теги
13
Александр Воронин
Частный маклер
дом
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 11
18 699 326 ₽
студия, 25 м², этаж 11
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 3
11 832 430 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
3 500 000 ₽
апарт.-студия, 12 м², этаж 1
Академическая
10 мин.
улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва
2-этаж. дом 150 м²
24 000 000 ₽
2-этаж. дом 150 м²
Бунинская аллея
7 мин.
107, д. Каракашево, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 7
Новые Черёмушки
9 мин.
улица Гарибальди, 20/29К2, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
19 985 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 14
Ясенево
9 мин.
Ясногорская улица, 21К1, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
19 999 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 13
Калужская
9 мин.
ЖК "Обручева 30", к2, Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 6
Нахимовский проспект
8 мин.
Болотниковская улица, 18, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
85 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 73 м², этаж 9
Юго-Западная
11 мин.
проспект Вернадского, 91К2, Москва
1-комн.апарт., 19 м², этаж 1
4 270 000 ₽
1-комн.апарт., 19 м², этаж 1
Юго-Западная
16 мин.
Ленинский проспект, 158, Москва
13 комментариев
Домина Групп
31 июля 2017, 16:42
Лучший совет
Александр, покупать квартиру, которая покупалась в браке и второй супруг умер, без вступления в наследство на долю умершего - не разумно. Для своих клиентов я бы такую квартиру не покупала.
3
0
189/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
4 августа 2017, 09:44
Александр,в таких случаях ОДНОЗНАЧНО заявление продавца о том,что покупалось В БРАКЕ,но супруг умер,и прилагать Св-во о смерти.
Отказ подписать заявление в такой форме(или вбить в ДКП фразу в такой форме)-уже настораживает.
А также очень сильно настораживает,что не прошло еще ПОЛГОДА после смерти супруга.У него есть 1/2 в этой квартире,которая вообще-то является наследственной массой.И вполне могут быть иные наследники,которые могут на нее претендовать.
Подобные квартир(купленные в браке на имя пережившего супруга) я приобретаю,но при условиях
1.Заявление от продавца в нужной форме(куплено в браке,супруг умер)
2.Более полугода.
3.Отсутствие на момент смерти проживающих и/или зарегистрированных детей и родителей умершего.
0
0
760/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
4 августа 2017, 09:57
Пример из жизни-квартира<соседняя со мной.
Куплена в бракеСобственность-на мужа.Прописаны-муж,жена,ребенок(уже совершеннолетний).
10 лет назад-развод,5 лет назад бывшая жена умирает.
отец спивается,сын уходит в армию.За это время отца обрабатывают черные маклеры и он подписывает ДКП.
В этот момент приходит сын из армии и понимает,что лишается жилья.Бегом подаем иск в суд и в обеспечение иска просим суд наложить арест на регистрационные действия(ДКП лежит на регистрации)
Итог-сыну присуждается 1/2 квартиры как наследство за матерью(принятие-фактическое,так как совместная прописка и проживание).
Теперь уже другой разговор с маклерами.Можно было бы пободаться и дальше и отбить и отца(так как уже совсем алкоголик),но сын не захотел,получил свой кусок от продажи квартиры,купил комнату,а папаня поехал в псковскую губернию в какой-то дом.
0
0
881/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
4 августа 2017, 10:03
Это я к чему?Сын смог отбить половину квартиры жаже спустя 5 лет после смерти матери.На минуточку-квартира была приобретена только на имя отца.
Здесь было факт принятие наследства и другие срочные обстоятельства-поэтому суд.
А в вашем варианте-вообще еще полгода не прошло,и до ноября еще куча потенциальных наследников может прискакать к нотариусу и заявить о своих правах.Ну о родителях еще что-то можно реально понимать,а дети?Причем от любых браков,и усыновленные тоже,и просто признанные?
Неаааа,я бы пока такую квартиру не покупала бы,даже если согласится нужную фразу про супруга написатьт.
0
0
612/50 000
Жанна Бычкова
Новая недвижимость
4 августа 2017, 10:04
О,еще и с завещаньицем кто-то выскочить может.....
0
0
50/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2017, 22:23
Такие квартиры иногда встречаются..... Банки, по ипотеке, их не пропускают. Можно попробовать обезопасить себя, если есть дети умершего (или первая очередь), взять с них отказ от претензий на наследство и согласие на продажу..... Другие родственники 2 и далее очереди уже не при делах..... если найдете всю первую очередь..... А если всех не найдете, пробуйте страховать титул -если найдете такую страховую......
Больше никак не обезопасить..... еще и завещание может упасть....откуда не ждут.....
2
0
508/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
31 июля 2017, 22:31
А про фразы в договоре -это уже крутая подстава....
В 1998 году, скорее всего, на регистрацию требовалось согласие супруга на покупку -нотариальное, и оно хранится в архиве.... вот от таких вот "умных" продавцов...
Нужно указывать как есть и прикладывать Свидетельство о смерти. А вранье об отсутствии брака при покупке, может повлечь отказ от регистрации.... Ну, и небольшие потери в деньгах....на оформление....
0
0
425/50 000
Александр Воронин
Автор
Частный маклер
1 августа 2017, 05:17
Понял, спасибо большое
0
0
22/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 июля 2017, 20:00
Александр, конечно будет нести:) будете до конца жизни иметь пару тысяч рублей с ее пенсии
2
0
90/50 000
0/50 000
Людмила Бочкарева
Адвекс
31 июля 2017, 17:03
Непонятно и то, что в договоре не хотят отразить этот факт.Свидетельство о смерти все равно ведь на регистрацию будут прикладывать.
2
0
131/50 000
0/50 000
Людмила Бочкарева
Адвекс
31 июля 2017, 17:07
Если так сильно нужно купить конкретно эту квартиру, то
-полная рыночная стоимость
-заявление (нотариальное от Продавца), что других наследников не знает, в случае их появления обязуется выплатить из собственных средств положенную им часть денежных средств.
0
0
268/50 000
Александр Воронин
Автор
Частный маклер
31 июля 2017, 17:53
Людмила Андреевна, нотариальное заявление будет нести силу если продавец пенсионер, и потратит деньги после подписания ДКП?
0
0
123/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
31 июля 2017, 16:57
Александр, это "бомба" замедленного действия...
тем более полгода не прошло со дня смерти наследодателя...
Вам и Вашим клиентам это надо?
3
0
148/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы