Здравствуйте. Ваш вопрос - один из множества вопросов о том, "как стать риэлтором без СМС и регистрации?" Никак. В те сроки, которые у Вас есть, Вы не сможете воспринять весь объём информации, необходимый для подготовки и проведения сделки с недвижимостью. Это невозможно ни при каких условиях. Сделку можно рассматривать с двух точек зрения: 1. Подготовка и проведение сделки только таким образом, чтобы сделка состоялась и право собственности перешло к покупателю; 2. Подготовка и проведение сделки таким образом, чтобы право перешло к покупателю, а затем не было утрачено. Соответственно необходим разный объём действий, и разный уровень компетенции и знаний того, кто всем этим будет заниматься. Ни на какие сервисы, плашки и всё прочее, ориентироваться не нужно. Ориентироваться нужно только на то, что из себя представляют объект и субъект(ы) права на сегодняшний день с точки зрения возможных рисков утраты права собственности покупателя. Отказываться от покупки квартир, где среди собственников есть несовершеннолетние дети, тоже не нужно. Равно, как и от квартир с обременением. Всё это при определённых условиях можно приобрести, да ещё и с некоторой выгодой для себя. Однако, Если для Вас принципиальным является отказ от услуг риэлтора, то обратитесь к нотариусу. Он работает с определённым пакетом документов, который Вы получите от продавца только после внесения аванса/задатка. Также, нотариус может запрашивать дополнительные документы, которые продавец также просто так предоставлять не будет.

ps добавлю, что ответственности за ВАШУ сделку не несет никто: ни домклик, ни нотариус, ни риэлтор. у первых оферта составлена так, что по факту они ни за что не отвечают. у нотариуса зона ответственности ограничена законом о нотариате (там есть такая ст.17), проблемы с квартирой в нее не входят. риэлтор вообще является советчиком, ну и плюс помощником в работе с документами, которых при операциях с недвижимостью очень много. но ответственности он тоже не несет, он может просто дать вам совет не связываться с каким-то объектом в силу его сомнительности. а решение все равно будете принимать вы.

сравнивать домклик и нотариуса - это примерно как сравнивать теплое с мягким. более того, они не противоречат друг другу, можно использовать и то, и другое одновременно.
домклик, грубо говоря, берет на себя часть функций маркетплейса, ну или сайтов по продаже автомобилей. то есть предоставляет что-то типа "автотеки" из открытых источников, и не более того. и ровно как на автосайтах "зеленая автотека" в реальности не говорит ничего ни о продавце, ни о самом автомобиле, так и здесь. домклик просто упрощает часть технических процедур, грубо говоря. никакой ответственности за то что вы купите он не несет.
нотариус - это способ отбраковать заведомых мошенников. если схема изначально примитивно мошенническая, то продавец под любым предлогом попытается избежать нотариальной сделки. но если схема продумана более или менее тонко, то нотариус тоже вас ни от чего не гарантирует. даниил пятецкий очень хороший пример привел в этом смысле. нотариус, если пользоваться данной аналогией, дает чуть более расширенную версию автотеки и удостоверяет факт совершения сделки. но, опять же, не более того.
совет обратиться к профессиональному риэлтору (лучше частнику) для вас, понятно, совершенно неприемлем, но он единственный, тут который можно дать. если для вас это первая покупка недвижимости, то самостоятельно вы просто не разберетесь во всех тонкостях. это примерно как перебирать двигатель по инструкции из интернета: "гладко было на бумаге"(с).

отдельно добавлю, что домклик и его агрессивная реклама ввели многих в заблуждение что купить недвижимость так же просто, как например ту же подержанную машину. но если в машине при осмотре вы, будучи хорошо подкованным, еще сможете увидеть, допустим, перебитый вин, то в недвижимости перебитые вины запрятаны в документах. и не имея опыта и знаний, разобраться в них крайне сложно. а разница в цене - сами понимаете. подержанный драндулет стоит, условно говоря, миллион - а квартира несколько миллионов. при проблемах соответствующего характера с автомобилем его можно в самом крайней случае продать на разбор или ездить в деревне за водкой или на рыбалку, а с квартирой так не получится. ну и так далее.

А риэлтор и не имеет доступ к таким базам, зато риэлтор имеет доступ проверенным контактам, которые за вознаграждение предоставляют такую информацию.

Кроме закрытых баз существуют доступные продавцу базы, которые ни домклик, ни нотариус не смотрят. Запросить данные из этих баз святой долг любого профессионального риэлтора.

Приведу пример недавней сделки без нотариуса и домклика, но с риелторами с обеих сторон : мы продавали квартиру, которая покупалась через домклик в электронном виде, с привлечением оооочень крупного а/н. В результате анализа документов выяснилось, квартира продавалась по наследству, был риск признания сделки недействительной. Далее - нет ни одного документа с печатью (ни правоустанавливающего, ни правоподтверждающего). Нет и акта передачи квартиры. Благо, что прошло 10 лет с момента смерти наследодателя для НАШЕЙ сделки! Но пришлось восстанавливать все документы через домклик, а они не очень идут при этом на встречу...Запрашивали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы через МФЦ в Росреестре ПЛАТНО. В общем сделку провели и завершили к удовлетворению обеих сторон. Это пример домклика и агентства, которым лишь бы получить кредит и комиссию, а там трава не расти...

Добрый день. Владимир, это форум, где на вопросы отвечают риэлторы. Здесь у всех был опыт как с домкликом, так и с нотариусом.

Домклик. Если со знанием прочитать их публичную оферту, в которой кстати есть ошибки в виде ссылок на несуществующие пункты договора (представляете такое может быть), то понимаешь что все это пустота. Ответственность минимальна, а та, что есть наступает даже не в единичных случаях, а практически никогда. Подчеркну, чтобы сделать эти выводы необходимо иметь профильное образование, знание законов и практики рынка. По существу их работы можно написать много букв, но лично для себя не вижу никакого смысла.

Нотариус. Здесь хотя бы конкретный человек, специалист с подтвержденным юридическим образованием, который осуществляет свою деятельность в рамках лицензии. Но опять же, проверка документов только поверхностная, 90% анализа открытые общедоступные данные. Ответственность минимальна, наступает только тогда, когда нотариус совершил заведомо незаконное действие. Например, незаконное действие это удостоверить сделку при отсутствии одной из ее сторон. Обратный пример, нотариус удостоверил сделку, у продавца был настоящий паспорт, но с качественно вклеенным фото другого человека - в таком случае вины и ответственности нотариуса не будет.

Если вы совсем без опыта и знаний, при этом не привлекаете к сделке риэлтора, то используйте и нотариуса, и домклик. Каждый из них по отдельности предоставляет нужные вам услуги. То, что не посмотрит нотариус, частично посмотрит домклик, то, к чему не имеет доступ домклик, посмотрит нотариус. Только здесь надо четко понимать, что в любом случае все это будет в не в 100%-ом объеме, поскольку анализируются далеко не все источники, а только официальные. Для полноценной проверки объекта, права и продавца все же нужно копать глубже.

У Домклик и у нотариуса немного разные роли и зона ответственности.
Если коротко, то вам лучше всего обратиться к риелтору, который поможет вам с проверкой квартиры и продавца, а также организацией сделки: для какой-то сделки подойдет Домклик, а для какой-то нотариус.
Насчет плашек Домклика: это означает, что предыдущая сделка регистрировалась через Домклик. И это не означает, что объект юридически безопасный и можно брать не глядя и не проверяя, так же как и плашки на циане/авито в объявлениях «проверено в Росреестре» не означают, что объект юридически «чистый».