1. Если нанимаете риэлтора, то и комиссию оплачиваете по договоренности.
2. Оценка, регистрация права собственности, страхование, аренда ячейки или аккредитив - все это подскажет ваш риэлтор.
3. Список документов Вам предоставит менеджер банка (или на сайте банка можно посмотреть в соответствующем разделе)

Добавлю, что с подбором услуги агента гораздо дороже, чем без подбора, а просто сопровождение.

Если вы сами находите вариант для покупки и не привлекаете со своей стороны агента, то соответственно ничего не платите. Если привлекаете, то это ваши расходы. Что касается по расходам на документы, то каждый случай индивидуальный. Отчет об оценке, страхование объекта, подготовка проекта ДКП, регистрация перехода права-это однозначно. А там БТИ(есть в наличии или нет у продавца и кто буде нести расходы-соглашение сторон), выписка из ЕГРН (нужна или нет)- зависит от банка и т.д. Опять же, если вы никогда не сталкивались с покупкой квартиры, лучше привлечь специалиста и оплатить его услуги. Банк при одобрении объекта, просчитывает свои риски, а не ваши. Хотя бы, не подбор варианта, а юридическое сопровождение сделки -это не такие великие деньги, поверьте. Зато сил, времени и здоровья, направленные на покупку-вы потратите гораздо меньше.