Ответ на второй вопрос: сделка считается состоявшейся с момента госуд. регистрации перехода права собственности. То, что документы приняли на оформление, еще не говорит о том, что Вам их не вернут обратно. Лучше заложить деньги в ячейку, условием доступа будет переход права. Расчеты в день сделки - это для Вас неоправданный риск. А риэлтор этот - Ваш? Он обязан Вас грамотно проконсультировать и подстраховать. Исходя из вашего рассказа, ему абсолютно все равно, что с вами будет.

Сразу 2 косяка - продажа комнаты без отказов других собственников и оплата перед регистрацией. Установите основным условием оплаты Вашего риелтора - ПОСЛЕ перехода права собственности на комнату на ВАШЕ имя и тогда все в порядке!

По поводу отказов - надо документы смотреть (бывают бывшие общаги и без отказов потом продаются бывает наоборот). Деньги только через ячейку !!! А вообще такому ушлому риэлтору предложите ден средства не до гос регистрации отдать, а ПОСЛЕ )))

Пользователь6494150, как раз по сделке будет отказ в регистрации, а деньги Вы планируете отдать "сразу в день сдачи документов в рег.палату ". Не соглашайтесь на эти условия. Взаиморасчет только через сейфинг и условия получения денег Продавцом-переход права.

Эх, риэлтор наверное не ваш, а продавца? Вешают и вешают лапшу вам на у.. Настаивайте на сделке через ячейку и пусть они тогда бегают по рег.палате и доказывают там, что отказы не нужны! Отдадите деньги сразу и регистрации точно не будет и вам тогда предложат переписать на договор дарения....) Денеги-то уже тю-тю....))

П. 6 ст. 42 ЖК РФ гласит: "При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации" - Вам нужны отказы от права преимущественной покупки от соседей. П. 3 ст. 42 ЖК: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату" - у этих сособственников есть право пользования кухней, санузлом и т.п., значит, будут затрагиваться их права на общее имущество. К тому же, если среди собственников есть несовершеннолетние, то нужно согласие органов опеки. Нотариальный отказ, который будут писать несовершеннолетние (с согласия родителей или родители будут действовать за своих н/л детей) - это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). Ст. 26 ФЗ № 48 "Об опеке": Опекуны несут ответственность по сделкам, совершенным от имени подопечных, в порядке, установленном гражданским законодательством" - нужно согласие опеки (если есть несовершеннолетние).