Так и задавайте эти вопросы тем, кто такое продает. Ваш "многолетний опыт" ничем не может помочь вашим знакомым?

Спасибо.

Это не квартира, а доля(как уже ранее сказали). Лицевой счёт может быть как отдельный(что крайне редко), так и какие то его комбинаиции основанные на честном слове. Если совсем вкратце - то это место где можно спать и иметь сложности в дальнейшей продаже и уживании с соседями.

сейчас угадаю: комната находится на втором этаже? )) а сделка обязательно нотариальная (подается как преимущество!), и только за наличный расчет, без ипотеки и маткапитала? ))
короче говоря, это не комната, а невыделенная долька. внутри мкад они обычно находятся на первом, но в некрасовке новые дома, там первые этажи (особенно в серии п-44) заранее спроектированы под нежилые помещения: магазины, конторки и проч.
и покупаете вы долю, со всеми последствиями - ни прописать кого-либо (кроме себя и н/л детей), ни сдать в аренду без согласия содольщиков вы не сможете. вам, разумеется, будут петь что со всех содольщиков уже взяты заранее все согласия (бумажка, которую можно использовать вместо туалетной по случаю дефицита из-за коронавируса), что все нормально, все согласовано, в том числе перепланировки, и прочее. если коротко, то все это разводняк. не ведитесь.

Поищите на предыдущих ветках этого форума, информации было много. Если коротко - посоветуйте своим знакомым не связываться с подобными вариантами, что бы ни утверждал "продавец по телефону". Предлагают купить долю в праве собственности с кривыми документами. Деньги на ветер.

Я с уважением отношусь к Вашему опыту, но очень сложно задавать вопросы риэлтору на отключенный телефон.