Поиск по журналу

Нижегородская область

Покупка ипотечной квартиры с обременением

Оксана Тю

22 сентября 2020

Вся Россия

970

Уважаемые профессионалы в области недвижимости! Подскажите, на сколько сделка по купле ипотечной квартиры с обременением ( хотим купить квартиру, но половину ипотечного кредита весит на собственнтке, не выплаченной) будет для нас, как покупателей, рискована? Собираемся брать за наличные средства

Авторы

Теги

Оксана Тю

ипотека

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

73 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 5

Университет Дружбы Народов

12 мин.

улица Саморы Машела, 4К2, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Коломенская

10 мин.

Кленовый бульвар, 9К1, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 3

Улица Горчакова

12 мин.

проезд Чечерский, 24к1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

5 комментариев

Александр Воронич

22 сентября 2020, 23:06

Лучший совет

Здравствуйте. Всё зависит от схемы продажи такой квартиры, которую использует банк. Если Вы планируете погасить своими деньгами долг продавца, а затем приобретать после того, как он снимет обременение, то это самая высокорисковая схема.

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

23 сентября 2020, 08:55

Если квартира из-под залога сбера, то для вас наиболее безопасная схема будет покупка с ипотекой сбера.
Почитайте, здесь подробно расписаны возможные схемы.
https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/

245/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

23 сентября 2020, 00:02

Почти все так, за исключением нюансов, вы погасите ипотеку своими деньгами, перечислив их на счет продавца в сбере, и он Вам даст расписку, что получил деньги, и только когда снимется обременение, вы проведете основную сделку, этот срок запросто может растянуться до 1,5 месяцев, и что может произойти за этот срок- неизвестно..ждать и молиться, ведь выгодней быть должником перед Вами, а не банком..))

402/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 сентября 2020, 00:01

По всей видимости речь идёт о риэлторе продавца. Конечно риски есть. Вы даёте деньги человеку, которого видите в первый раз. По сути - первому встречному. То, что он продаёт Вам квартиру, никоим образом не выделяет его из общей массы чужих Вам людей. Насколько Вы уверены в отсутствии у него злой воли? Даже если таковая отсутствует, то Вам следует иметь в виду, что срок снятия обременения в Сбербанке легко может составить до двух месяцев. Продавец снимет обременение, цены за это время вырастут (сейчас растут), и он не захочет продавать по оговоренной цене.

561/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оксана Тю

Автор

22 сентября 2020, 23:33

Спасибо Александр за ответ. Риелтор говорит, что сначала мы заключаем предварительный договор, идем в банк, закладываем оставшуюся непогашенную сумму, после чего нам риелтор даёт расписку, после ждем снятия обременения в Сбере, потом закладываем, вторую часть, либо ее кладем на счет в момент погашения ипотеки собственника. Все равнт есть риски?

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях