Из сказанного Вами сделать вывод, что застройщик является собственником квартиры нельзя. Нет тут собственности и вообще непонятно за кем она числится.
Схема может быть и не мутная, но вот выложенное Вами фото договора "ни о чём". Вообще не понятно что, кому и, самое главное, на каких основаниях. Без профессионального анализа документов приобретать по предложенной схеме категорически не рекомендуется. Таких подрядчиков и кредиторов у застройщика может быть неизвестно сколько. Кроме того, совсем не факт, что эта квартира не продана кому-то еще.

Не знаю как у вас там, но я такой схемы уже давно не видел, последний раз в 2013 году. На фото просто договор уступки прав требований по договорам, по которому Вы должны перечислить им на счет 4 300 тр. Тут просто получается 200тр скидка. Да и для договора уступи он какой-то куцый , да и даты не совпадают в п. 1.1 и п 5.2.
Можно внести какую-то сумму подрядчику, так сказать показать серьезность свои х намерений. Потом пусть оформляет на себя и Вы купите у них.
Тут просто в договоре про квартиры нет, моет и квартиры нет, где гарантии. А потом будете требовать от застройщика уже свои деньги

Верьте своему риэлтору, а если не верите то поменяйте его на другого которому верите