покупка домовладения с незарегистрированным домом - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

покупка домовладения с незарегистрированным домом

ID: 15648917

24 марта 2018

Вся Россия

10 768

Прошу совета! Выбрала себе домовладение для покупки. Там есть вопросы по земле ит.д. но это - цветочки, как оказалось. Суть в том, что на участке ИЖС построен дом, но не зарегистрирован. (По сут - земельный налог платили, а на недвижку нет). Проектная и разрешительная документация есть, в т.ч. Разрешение на строительство, оформлены и подключены коммуниации - газ, вода, канализация, но дом не оформлен. Один этаж в состоянии жилой, а подвал и 2 этаж - без отделки в кирпиче. Продавец намекает, что оформлять дом не хотелось бы, так при продаже сразу же после первичного оформления собствнности и продаже ему придётся заплатить НДФЛ 13%, то есть цена может быть дороже (причем продавец не представляет на сколько) А у меня - ипотека... Какие есть варианты оформления покупки этого хозяйства? Настаивать на регистрации дома и согласиться на последующее повышении цены(путём подписания предварительного ДКП или купли-продажри будущей вещи) Или попробовать оформить как покупку земельного участка без строений на участке, а потом оформлять или переоформлять разрешение на строительство и как бы построить дом заново?

Авторы

Теги

ID: 15648917

дом покупка жилья ИЖС

Могут подойти

15 181 170 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

20 874 340 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

21 300 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Коньково

3 мин.

улица Островитянова, 31, Москва

48 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Прокшино

17 мин.

48, Прокшино СНТ, д. Прокшино, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

5 700 000 ₽

студия, 18 м², этаж 1

Битцевский парк

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К1, Москва

18 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

24 марта 2018, 23:22

Лучший совет

Далеко ходить не надо
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-chto-delat-esli-po-neopytnosti-kupila-dom-s-zemlej-i-s-sjurprizom-278639/

Думаю, ответ очевиден)
Настаивать, настаивать и ещё раз настаивать!

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

25 марта 2018, 14:55

А Вы в курсе, что налоговые/фмс для отслеживания домов/незаконных построек сейчас используют квадрокоптеры...
я бы не стала однозначно утверждать, что данная ситуация к Вам не подходит ...
В ваших интересах чтобы дом был оформлен продавцом, как это требует закон.

276/50 000

Александр

27 марта 2018, 11:29

А при ипотеке на участок не проводится оценка участка для банка? Если проводится, то специалист, выехав на место сделает фото, на которых будет виден дом. Это увидят по отчету и в банке.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Пушкарева

Частный маклер

25 марта 2018, 22:01

Коллеги,берегите нервы))) Они Вам еще пригодятся))) Скоро ж лето...
Не знаю как зовут автора вопроса,но хочу открыть ей страшную тайну))) Не все риэлторы занимающиеся продажами - профессионалы.Увы,лицензирования у нас нет, кто захотел - тот и назвал себя риэлтором. Поэтому не обижайтесь на нас когда мы советуем все же обратиться к специалистам, зарекомендовавшим себя с положительной стороны. Конечно же Вы уже многое узнали сами,но все же не все. Иногда небольшой недогляд может вылиться в большую проблему. Вот Вам и советуют от чистого сердца.

562/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Геннадий Савинов

25 марта 2018, 20:53

В Вашей ситуации дом (или объект незавершенного строительства) необходимо зарегистрировать. Вопрос с дополнительным налогом продавца при продаже дома следует рассмотреть на взаимоприемлемых условиях.

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

25 марта 2018, 18:21

Тирада

6/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

25 марта 2018, 17:37

Ваша тиража в 12 37 вообще не известно к чему. Как то некорректно постоянно обращаться к риэлтора и хаять их при этом не стесняясь. И не проглядывается Ваш опыт из всего сказанного Вами, уж извините. Не получить Вам ипотеку в нужном размере только на участок. И дом ещё с полгодика оформлять прежнему владельцу, и недешев техплан, и в администрации уж о недострое известно. Один плюс- разрешение новое не нужно, если старое не истекло

435/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15648917

Автор

25 марта 2018, 19:48

Я вовсе не хаю риэлторов. Интересно ответ или коммент на заданный вопрос получить, мнения увидеть, а не то, что написал г-н Садыков. И потом, повторюсь, наличие риэлтора в сделке - не гарантия результата. Разве нет? За последнее время я, например, 2 раза обращалась по об'явлениям, которые выставляли агентства - оба раза были неудачными: риэлторы, которые с этими объектами работали, например, даже не знали, что выставленные ими участки имеют пересечения границ с соседями...

477/50 000

ID: 15648917

Автор

25 марта 2018, 20:00

А "на личности" переходить - не стоит, проглядывается мой опыт или нет к делу по существу вопроса не относится. Я Вас лично ничем не обижала.

141/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

25 марта 2018, 15:27

Если дом не достроен,то продавец может зарегистрировать его как объект с незавершенным строительством. При этом кадастровая цена объекта будет ниже и следовательно налог - тоже. Если Вы сделку проведете с отсутствующим домом,то где гарантии того,что Вам не придется проходить все разрешительные этапы на строительство по нынешним правилам?
Кроме того,как уже было сказано выше, банк однозначно запросит справку ПИБ об отсутствии строений.А Вашему продавцу ее явно не дадут. Стоит ли тогда терять время???
Кроме того,следует учесть ,что покупая ЗУ по цене дома+ ЗУ, Вы сильно рискуете. Можете приехать на акт приема-передачи,а домика и не будет(бывает и такое- продавец разобрал дом и вывез в другое место) и Вы ничего сделать-то не сможете..Ведь в ДКП будет указано что Вы не заблуждались в цене на ЗУ...

828/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15648917

Автор

25 марта 2018, 16:44

Вот мне как раз и интересно: Разрешение на строительство выдаётся на физ.лицо. И оно оформлено на Продавца. Предположим, дом продавец за регистрирует как незавершенку. Мне после покупки потребуется новое Разрешение оформлять? Или старое на меня можно как-то переоформить?

272/50 000

Галина Пушкарева

Частный маклер

25 марта 2018, 18:02

Ничего переоформлять не нужно. Вы покупаете построенный,но не завершенный объект.И завершаете начатое строительство. Продавец реализовал выданное ему разрешение,поэтому переделывать ничего не нужно будет.

207/50 000

ID: 15648917

Автор

25 марта 2018, 19:49

Я поняла! Спасибо!

18/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 марта 2018, 12:05

Типичная ошибка самостоятельного покупателя – приехать на объект, влюбиться в него, а потом думать, что с этим делать….
Такая сложная операция, как «ипотека на жилой дом» изначально содержит в себе обрез от 60 до 90% объектов. Прежде, чем ехать смотреть, необходимо выяснять по телефону все нюансы, от документального, до физического состояния дома и земли.
Даже если отбросить Вашу ипотеку и представить, что покупка идёт за наличные, то в некоторых случаях, новому собственнику будет проще снести дом и сделать всё заново.
Теперь вернёмся к Вашей ипотеке. Каждый банк, который кредитует такие объекты, всегда выставляет БОЛЬШОЙ ряд требований к ним, возьмите их и согласно этого списка, задавайте вопросы продавцу, сможете выдержать?
• хамские ответы
• хамские вопросы на Ваши вопросы
• мычание в трубку
• ответы типа - «не знаю»; «может быть»; «наверное» и т. д.
Кроме того, поручив свой вопрос грамотному риэлтору, Вы сэкономите не одну его зарплату и сбережёте свои нервы, а главное, Вы получите результат.

Типичная ошибка самостоятельного покупателя – приехать на объект, влюбиться в него, а потом думать, что с этим делать…. Такая сложная операция, как «ипотека на жилой дом» изначально содержит в себе обрез от 60 до 90% объектов. Прежде, чем ехать смотреть, необходимо выяснять по телефону все нюансы, от документального, до физического состояния дома и земли. Даже если отбросить Вашу ипотеку и представить, что покупка идёт за наличные, то в некоторых случаях, новому собственнику будет проще снести дом и сделать всё заново. Теперь вернёмся к Вашей ипотеке. Каждый банк, который кредитует такие объекты, всегда выставляет БОЛЬШОЙ ряд требований к ним, возьмите их и согласно этого списка, задавайте вопросы продавцу, сможете выдержать? •	хамские ответы •	хамские вопросы на Ваши вопросы •	мычание в трубку •	ответы типа - «не знаю»; «может быть»; «наверное» и т. д. Кроме того, поручив свой вопрос грамотному риэлтору, Вы сэкономите не одну его зарплату и сбережёте свои нервы, а главное, Вы получите результат.

1 051/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 15648917

Автор

25 марта 2018, 12:37

Спасибо за рекламный пост услуг риэлтора! к сожалению, риэлторы риэлтору рознь и найти квалифицированного непросто. Например, за последние полгода поисков дома мне пришлось как минимум2 раза ликбез для них проводить на разные темы в сфере земельного и регистрационного законодательства. НАЛИЧИЕ РИЭЛТОРА В СДЕЛКЕ - НЕ ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА. Во-первых, я для себя ещё ничего не решила итолько рассматриваются варианты. Во-вторых, я работаю с недвижимостью уже почти два десятка лет и во многих вопросах разбираюсь гораздо лучше многих современных агентов и мне приходилось в своей практике проводить сложные сделки с землёй и зданиями в интересах своих работодателей И БЕЗ РИЭЛТОРА. В свете всего выше сказанного, мне откровенно интересно какие возможны схемы сделки по дому, который мне нравится. А уж степень риска и необходимость применять ипотеку я смогу для себя оценить самостоятельно и лучше любого риэлтора, который никакой ответственности ни за что не несёт.

964/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

25 марта 2018, 20:52

Нормальный риэлтор, несёт ответственность в размере своей репутации, это раз. Если Вы позвонили парочке недоумков, которые не "стригут поляну", то это не наша вина, это два.
Я Вам написал, не про ту сторону, которая что-то там продаёт и во многих случаях не понимает, что делает, а про специалиста, который подбирал бы объект для Вас. Что Вас возмутило в моём ответе?! я Вам указал про пакет требований к объекту, возьмите его в банке и сопоставьте с тем, что есть у продавца.
Про рекламный пост, мои ответы с подобными заявлениями, звучат только тогда, когда это действительно необходимо. Уж извините, но Вы изначально поставили вопрос так, что в нём не было намёка на Ваш 20-и летний опыт в сфере. Всего Вам хорошего!

729/50 000