Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Коммерческая недвижимость
Покупка доли земельного участка совместно со встроенным нежилым помещением
Мария Разумовская
3 апреля 2015
Вся Россия
6 123
8
Уважаемые специалисты! Нужен ваш совет! Три года назад Покупатель приобрел нежилое помещение (подвал) площадью 400 кв.м., расположенное в жилом доме, у юр.лица (ООО, далее по тексту - Продавец). Продавец, помимо подвального помещения владел на тот момент нежилым помещением в том же доме на 1 этаже площадью 200кв.м. и при совершении сделки скрыл тот факт, что, помимо нежилых помещений, имел долю в праве на земельный участок под домом, в котором вышеназванные помещения располагаются. По прошествии 3-х лет Продавец обратился к Покупателю с требованием о возмещении уплаченного за прошедшие с момента продажи годы земельного налога, а также требованием о переоформлении части доли в праве на зем.участок пропорционально проданным метрам на Покупателя подвала. Доля в праве на земельный участок Покупателю не нужна. Что посоветуете делать? Обязан ли Покупатель подвала через 3 года после сделки оформлять на себя долю в праве на земельный участок и компенсировать Продавцу подвала уплаченный "за него" земельный налог? При этом 1 этаж остался в собственности Продавца. Доля Продавца в праве на зем.участок 1400/25966, переоформить на Покупателя он хочет 2/3 своей доли.
Авторы
Теги
8
Мария Разумовская
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
20 280 423 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 11
Верхние Лихоборы
16 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
20 188 350 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.апарт., 55 м², этаж 3
13 059 200 ₽
2-комн.апарт., 55 м², этаж 3
Бибирево
8 мин.
ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
19 500 000 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Марьина Роща
11 мин.
Анненская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
15 799 999 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 10
Ботанический сад
15 мин.
Сельскохозяйственная улица, 14к1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 750 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
15 600 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 4
Войковская
3 мин.
4-й Войковский проезд, 3, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 10
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 10
Свиблово
12 мин.
Радужная улица, 18, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
15 550 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 6
Свиблово
7 мин.
Енисейская улица, 2, Москва
8 комментариев
Галина Пушкарева
Частный маклер
3 апреля 2015, 16:55
Лучший совет
Землю оформлять придется,ибо не может быть имущества без земли.А вот с налогом можно пободаться.Ведь это вина продавца,что он не продал эту землю.В любом случае он может вам высказать претензии по поводу пользования его участком за эти три года.Ситуация такая сложилась всвязи с тем,что с прошлого года налоги стали считать с кадастровой стоимости а она на землю в городе возросла на порядки...
4
0
402/50 000
0/50 000
Мария Разумовская
Автор
10 апреля 2015, 21:34
К сожалению, Продавец не может внятно объяснить на каком основании он владеет земельным участком. Из представленных документов - только кадастровая выписка, в которой в сведениях о правах значится: общая долевая собственность нескольких ООО и основная доля - Санкт-Петербург. Кадастровый паспорт правоустанавливающим документом не является.
0
0
340/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
4 апреля 2015, 00:51
Олег,тут по моему несколько другая ситуация.На сколько я понимаю,у продавца свидетельство на землю как раз есть.
0
0
112/50 000
0/50 000
Олег Алексеевич Кабанов
ИП Кабанов О. А.
4 апреля 2015, 00:06
Что касается налогооблажения, то пусть предъявляют претензии к юристу и бухгалтеру своей компании, за ненадлежащие исполнение ими своих обязанностей.

А право собственности на долю земельного участка у вас возникло с момента приобретения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, т.к при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.
2
0
1 138/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
98 РЕГИОН
3 апреля 2015, 23:18
а какая разница? он либо платит налог, либо платит др.собственникам многоквартирного дома платеж за использование земли, почти одинаково.
0
0
137/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
3 апреля 2015, 17:23
Через три года,уже ни кто не кому не должен.Процессуальные сроки пропущены.Восстановление задача очень сложная.Как покупатель ,будет платить налоги за то,что ему не пренадлежит?Смело посылайте,но с хорошим адвокатом лучше посоветоваться.
2
0
237/50 000
0/50 000
Алексей орлоВ
3 апреля 2015, 17:25
История к стати, из серии про седалище и левостороннюю резьбу)))
0
0
64/50 000
Алексей орлоВ
3 апреля 2015, 17:28
Галина,у нас пол города владеет имуществом без земли.И что?
0
0
59/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы