Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Нижегородская область
Вопросы·Городская недвижимость
Показов море. А толку ноль.
Генадий
20 марта 2019
Вся Россия
5 693
29

Досталась квартира в другом районе Москвы по наследству, планировал жить там.

В процессе ремонта на этой квартире начали строить новый жк по старому месту жительства, решил переехать туда, продав эту, в чужом районе.

Проблема, что квартиру смотрят часто, иногда по два раза на дню. В сумме за месяц порядка 10-20 просмотров. А толку и аванса ноль.


Кирпичный дом 70-го года. Дарственная менее 3х лет. Собственник в единственном лице, своободная продажа.. По цене от рынка на кирпичные дома в этом районе ниже на 200-400 тысяч.

Сделан капитальный ремонт - чистовая отделка.


Авторы
Теги
29
Генадий
продажа квартиры
Могут подойти
студия, 31 м², этаж 2
17 313 000 ₽
студия, 31 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
7 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва
студия, 34 м², этаж 2
22 798 532 ₽
студия, 34 м², этаж 2
Октябрьское поле
14 мин.
ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 557 100 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 8
Щукинская
9 мин.
Врачебный проезд, 10К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
15 690 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Войковская
12 мин.
Ленинградское шоссе, 22, Москва
студия, 20 м², этаж 3
55 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 3
Бульвар Рокоссовского
9 мин.
Ивантеевская улица, 9А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 22
11 300 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 22
Верхние Лихоборы
9 мин.
ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 11
11 990 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 11
Сходненская
9 мин.
улица Свободы, 63, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 1
Бабушкинская
3 мин.
Енисейская улица, 20, Москва
31 комментарий
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 марта 2019, 10:15
Лучший совет
У Вас цена привлекательная, вот и ходят туристы. Поднимите стоимость - прекратятся просмотры, что тоже не является выходом. Это со стороны, всегда кажется, что работа риэлтора лёгкая, что "в циан закинуть и сами можем", но на самом деле, если нет понимания в этом деле, умения позиционировать не только объект, но и ещё много чего или кого, то результат в большинстве случаев всегда такой, как Вы представили. Нужно посмотреть документы, состояние квартиры, определить правильную рыночную стоимость, чтобы она была не высокой и не дешёвой, что в некоторых случаях на много хуже, чем, когда цена высокая. Исходя из совокупности всех деталей и тонкостей, необходимо выработать линию поведения собственника, риэлтора, человека, который организовывает просмотры и тогда будет легче ощупать ликвидационную привлекательность объекта. Извините, о всех тонкостях писать не могу, желаю удачи в продаже.
8
0
904/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
20 марта 2019, 10:45
Ваши дополнительные комменты опередили мой текст, перепланировка - это дополнительный раздражатель и с этим тоже нужно как-то работать.
0
0
137/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
20 марта 2019, 19:35
Идея хорошая, нужно будет позвонить и спросить, что и как. Спасибо за наводку.
- вот это порадовало !!! А ведь из большого потока людей кто то и ждал что перезвонят и скажут заберите с торгом тысяч в 200-300. Наймите агента !!!
2
0
234/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 20:11
Поверхностное чтение = интерес к теме вопроса. Зачем же тогда ответ пишете? В чем смысл?
0
0
88/50 000
АЛЬТЕРНАТИВА
20 марта 2019, 21:08
Смысл в том, что если задача стоит продать квартиру- она продается (расчетное время явно не полгода- тем более если учесть небывалый всплеск продаж в октябре-декабре 18-ого). Продается с помощью профессиональных участников рынка. Именно продается, а не предлагается к продаже. Позвольте встречный идентичный вопрос - В ЧЕМ СМЫСЛ? Участие в продаже ради участия..??? Развлечение такое? Развлекайтесь тогда. К продаже это не имеет никакого отношения !!! Меня всегда удивляют сами себе риелторы с некой претензией к сообществу из целой армии которого не удосужились пригласить хотя бы одного для объективной оценки ситуации. И я в принципе не писал вам ответ, исходя из того, что у вас в теме нет ни одного вопросительного предложения !!! Просто дал совет и могу повторить еще раз: хотите продать пригласите специалиста- это же очевидно. И не благодарите за то, что еще раз потратил на вас свое драгоценное время.
0
0
910/50 000
Генадий
Автор
21 марта 2019, 10:49
Читайте внимательнее посты, не хочется списывать вашу невнимательность на когнитивные дисфункции.
0
0
97/50 000
Дмитрий Лобач
20 марта 2019, 15:28
и про объяснения покупателю про 13% тоже надо забывать. Снимайте квартиру а месяц с продажи - она всем примелькалась уже. Если не продали за 2 месяца , то явный промах с документами\ценой. Через недели 3-4 выставляйте по самой низкой вашей цене о смотрите реакцию.
3
0
265/50 000
0/50 000
Ирина Буганова
20 марта 2019, 14:57
Про кадастровую стоимость следует забыть.
3
0
41/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 марта 2019, 14:37
1. у вас перепланировка и очень серьезная. "Уже устал всем обьяснять, что на это банк закрывает глаза." - чтобы банк закрыл глаза, надо как следует поработать и подготовиться. это совсем не так просто. а люди не хотят лишнего гемора.
2. "Первый месяц смотрел рынок, и цену переодически опускали и поднимали относительно средней цены в такого типа домах в ближайшем расположении" - вот это тоже сильно влияет на людей при принятии решения. у них остается полное ощущение что продавец готов удавиться за копейку. особенно если лаг составляет 50-100 тысяч.
3. и вы все время говорите про "рыночную цену". цена, указанная в соседних объявлениях - это не рыночная цена. это хотелки окружающих. поэтому не совсем корректно говорить что ваша цена "ниже рынка". особенно когда речь идет о том, что она ниже на 200 тысяч. при цене в 11 миллионов это меньше 2%. это не "ниже рынка", это статистическая погрешность.
3
0
915/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 14:43
>у вас перепланировка и очень серьезная.
Окей, обьедененный с\у в 50% квартир. Отсутствие окна на балкон это серезная перепланировка?
>готов удавиться за копейку
1 млн это копейка? 100 тр копейка?
> цена, указанная в соседних объявлениях - это не рыночная цена. это хотелки окружающих.
Кадастровая цена - рыночная? И как мне узнать цену по кадастру на дома в районе? Цены на обьявления на сайтах = рыночная цена, цена, за которую готовы продать или купить. Ересь какую то несете, не аргументируя нечем.
0
0
539/50 000
не риэлтор
20 марта 2019, 15:18
"Окей, обьедененный с\у в 50% квартир. Отсутствие окна на балкон это серезная перепланировка? " - вы смеетесь? объединенный санузел дай бог чтоб в 3% квартир. это неузаканиваемая перепланировка. отсутствие окна еще можно как-то замаскировать, а вот теплый пол на лоджии - это тоже перепланировка, которую не узаконишь. как минимум придется сплясать с бубном, причем настолько серьезно, что потраченные время и нервы (или деньги) потенциальный покупатель хочет компенсировать сразу, при торге. и это не три копейки.
"1 млн это копейка? 100 тр копейка?" - 1 млн нет, а 100 тыс при стоимости квартиры в 11 млн - да, копейка. торг обычно всерьез рассматривают, в зависимости от ситуации, 5-10%. ну в последнее время торгуются меньше. но не на 50-100 тысяч с 11 млн, никак. человек это воспринимает как оскорбление. уж лучше тогда сразу говорить "не торгуюсь принципиально", тут хотя бы позиция понятна и объяснима. чем такой вот плевок "на мороженое".
"Кадастровая цена - рыночная? " - кадастровая цена не имеет никакого отношения к рыночной. НИКАКОГО. кадастровые цены на дома в районе вы можете прекрасно узнать на сайте росреестра, но кадастровые цены сейчас никак не кореллируют с рынком.
"Ересь какую то несете, не аргументируя нечем." - зато вы говорите все очень правильно и аргументированно. только продажа не идет почему-то, а так-то вы все знаете и, главное, очень уверены в своих силах. ну так флаг в руки )))
0
0
1 432/50 000
Алексей Домео
20 марта 2019, 13:54
1.Преимущества квартиры перед конкурентами по району сильно переоценены(в деньгах!).
2.Снос оконно-балконной рамы вызывает у покупателей подсознательное чувство тревоги и воспринимается как проблема, несмотря ни на какие логические умозаключения.
3.Ваши покупатели ходят и смотрят не только вашу квартиру. Они взвешивают плюсы и минусы всех подходящих предложений.
Итого:
Вы проигрываете конкуренцию.
Что странно, учитывая что у вас агент хороший. Вы полностью следуете ее рекомендациям по цене?
1
0
521/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 13:59
Следую, но сами понимаете, тут больше агент больше под давлением моих финансовых интересов. Надо скидывать цену, я так понимаю, пока сезон еще есть...
0
0
150/50 000
Алексей Домео
20 марта 2019, 14:52
Зависит от стратегии продажи. Может быть в рамках той, которую выбрала агент эти пустые показы не являются чем-то непредвиденным. Можно ведь искать покупателя с не расхожими предпочтениями. Если его приоритеты "район+никто не жил после ремонта", то конкурентов у вашего предложения на данный момент нет.
0
0
303/50 000
Анна Юрьевна Почикаева
Частный маклер
20 марта 2019, 12:23
Геннадий, уточните, стены оштукатурены, но без обоев?
2
0
53/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 12:44
Отштукатурены, и отшпаклеваны под обои или покраску. Да, все без обоев и краски. Мебелировки никакой нет, просто чистовая отделка без обоев..
0
0
141/50 000
елена смирнова
Частный маклер
20 марта 2019, 12:23
Возможно, что-то говорите лишнего на просмотрах. Показ квартиры - это почти искусство, нужно уметь и товар лицом преподнести, и умолчать про ненужные детали, и заинтересовать (и удержать!) потенциального покупателя, и уметь отличать покупателя от экскурсанта, да многого чего еще надо уметь..... всего не подскажешь. Кстати, состояние подъезда каково? Грязный или просто неухоженный подъезд (запахи, мусор) может серьезно повлиять на решение покупателя сюда не возвращаться никогда. И тогда надо принимать определенные меры.
5
0
524/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 12:43
Последнее время вообще стараюсь ничего не говорить. Завожу в обьект людей, а далее отвечаю на поставленные ими вопросы. Скорее всего тут мой косяк тоже имеется. Подьезд всегда чист, на полу ни бумажки. Только эти ковры лежат совковые на полу подьезда, я бы их убрал. Запахи напрочь отсутствуют. Дом после кап ремонта, но пока без замены лифтов и ремонта самого подьезда на первом этаже.
0
0
386/50 000
елена смирнова
Частный маклер
20 марта 2019, 19:01
Не написали этаж и этажность дома.
И все же дело в ЦЕНЕ, и в документах - Дарственная менее 3х лет. А что там ДО дарственной?
Не продали за 6.5 месяц - это тому подтверждение. В сентябре-декабре смели все по адекватной цене, всё !!!
Ну и конкурентов, как всегда, полно вокруг, с более привлекательной ценой и документами.
0
0
337/50 000
Павел Соколов
Загородный стиль
20 марта 2019, 12:21
Геннадий, а есть какая-то обратная связь от посмотревших квартиру? Вы с ними после просмотра общались (купили ли они что-то другое и почему не Вашу квартиру, что их смутило и т.д.)? Уже на основе этой информации при таком количестве просмотров можно было бы сделать точные выводы.
4
0
280/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 12:41
Идея хорошая, нужно будет позвонить и спросить, что и как. Спасибо за наводку.
0
0
78/50 000
Ирина Буганова
20 марта 2019, 11:18
Геннадий! За 6 с половиной месяцев в сезон при двух серьезных всплесках спроса продаётся всё. Вам не надо самому показывать квартиру. Что-то с этим не то явно. Поднимать цену было ошибкой. Сезон закончится в конце апреля. Лучше успеть к этому времени найти покупателя. Если у Вас есть риэлтор, то пусть он показывает. Допускаю, что Вы можете своим поведением на показе отталкиваете покупателей.
С уважением
Александр
4
0
426/50 000
0/50 000
Генадий
Автор
20 марта 2019, 12:40
Цена была изначально 11.200. После усмирения аппетитов поставил едва ниже рыночной на пару сотен. Пошли просмотры, но мало. Решил понизить стоимость, за счет показа цены 75% от кадастра. Пошло больше просмотров. Но выхлоп никакой. Решил что не берут изза факторов всех в сумме. Сейчас решил поставить полную стоимость в цене, с уплатой 13%. Вот вчера поменяли.
0
0
360/50 000
Ирина Буганова
20 марта 2019, 13:23
Не показывайте квартиру сами. Вообще не присутствуйте на показе.
0
0
64/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы