Подстраховаться. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Подстраховаться.

ID: 28707230

26 мая 2019

Вся Россия

1 210

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Покупаю квартиру в МО, у продавца договор купли-продажи 8 лет назад, никто не прописан и он один собственник. Жена и ребенок живут за границей, он то здесь, то там. Значит, мне нужно от него справка ПДНД, что он нигде не состоит на учете, нотариальная справка от жены, что она не против продажи квартиры, выписка из ЕГРП, что она без обременение, платежки, что нет долгов по ЖКХ, вообще, всю сделку хочу провести нотариально, как дополнительная страховка. Архивная выписка из домовой книги. Как я понимаю, если никто не прописан и нет других собственников, то никто потом на наследство падать не сможет, если есть еще собственники, мы это увидим в ЕГРП.

Подскажите, пожалуйста, может нужны еще какие-то справки заверенные или что-то из гос. органов, чтобы потом спать спокойно? Риелтор с моей стороны есть, но, хочу максимально перестраховаться, вопрос цены за любые справки, доп риелторов, или еще чего-то, не вопрос, если это может помочь.

Заранее большое спасибо.

Дмитрий.

Авторы

Теги

ID: 28707230

покупка квартиры

Могут подойти

22 223 580 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 9

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 24 м², этаж 1

Орехово

6 мин.

Домодедовская улица, 20К3, Москва

5 100 000 ₽

студия, 21 м², этаж 15

Царицыно

25 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 22К2, Москва

7 комментариев

Алексей Фролов

26 мая 2019, 14:01

Лучший совет

Слишком много вопросов. Ответы будут только увеличивать их число. Судя по тому что в тексте у вас ЕГРП (которого уже давно нет) вы очень далеки от данной тематики. И риелтора у вас нет (или он вас не консультирует по элементарным вещам?). Самый лучший для вас вариант все же нанять специалиста на сопровождение. Это вполне по деньгам соизмеримо с нотариатом. Но толку и спокойствия будет больше.

395/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 28707230

Автор

26 мая 2019, 14:17

Алексей,нет, риелтор есть, возможно я что-то не так назвал эту справку, как я понимаю, это выписку можно взять из "мои документы", по точному адресу квартиры. Просто - я для риелтора всего лишь клиент, максимум, чем она рискует- некоторой репутационной составляющей, а я 9 000 000, поэтому я и стараюсь, сам как-то вникать в ситуацию параллельно, хотя,к ней нет никакого недоверия, просто люблю контролировать все еще и сам)

424/50 000

Алексей Фролов

26 мая 2019, 14:28

Вы либо доверяете своему представителю либо его меняете. Контролировать процесс вы в любом случае не сможете. На форуме не зная деталей и не видя документов вам тоже дадут только очень общие рекомендации. Да и какой спрос (если что) с советчиков с форума? В общем 8 лет ДКП и никто не зарегистрирован это хорошее начало. Агент должен был вам схему сделки рассказать и нужные документы у контр агента запросить.

412/50 000

Наталья Коковихина

26 мая 2019, 16:29

Автору- без обид. Из личного опыта, если клиент начинает спрашивать совета и консультации на стороне от своего риелтора , то вывод один: Клиент не хочет выглядеть дурачком перед "профессионалом"- риелтором. И стесняется своих, как ему ошибочно кажется, - глупых вопросов. Поверьте, чем чаше и подробнее будете расспрашивать своего специалиста- тем Вам спокойнее, если все понятно. Действительно, стесняться не надо! Но тут и есть немного вины Вашего риелтора, он/она не озвучили Вам, что по любым сомнениям, даже самым смешным- задавать вопросы.Я своим сразу говорю, что чем понятнее для них происходящее, тем они спокойнее. Я если человеку все понятно, сомнения рассеяны, он не пойдет на форум искать "перестраховки".

718/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

26 мая 2019, 15:18

Редкий случай,когда и в собственности много лет и никто не прописан. Вам повезло. Желательно заказать историю переходов права собственности,но скорее всего ваш риелтор это сделала. Плюс, можно сравнить поэтажный план с текущей планировкой квартиры и выявить наличие/ отсутствие перепланировок.

294/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Буганова

26 мая 2019, 14:26

Здравствуйте. Все эти вопросы Вам следует задать Вашему риэлтору. Не нужно стесняться спрашивать, если Вас что-то тревожит. Это нормальный рабочий процесс. Риэлтор владеет ситуацией, видит документы и даст верную информацию. Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер. Общайтесь со своим риэлтором.
С Уважением
Александр

357/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

26 мая 2019, 14:24

Вы, в принципе, верно все пишите. Несколько уточнений:

1. Согласие от жены требуется, если квартира приобреталась в браке.
2. Справки НД и ПНД сами по себе ничего не дают. Их обычно требует банк, когда принимает решение о выдаче ипотеки. Делает он это с целью уменьшить вероятность того, что Продавец в будущем мог бы сослаться на то, принимал решение о покупки будучи в неадекватном состоянии.
3. Обременения, да - увидите в выписке ЕГРН.
4. Архивную можете заказать, но она покажет только то касается этого владельца, историю квартиры Вы там не увидите. Но она Вам может и не потребоваться.

620/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях