Да, договор дарения вступает в силу с момента его подписания, НО право собственности на объект дарения перейдет к одаряемому только после госрегистрации. А до тех пор собственником в росреестре будете числиться Вы, и если кто-то захочет приобрести соседнюю половину, то он даже знать не будет об имеющейся дарственной. Да и не помешает ни такое, ни зарегистрированное дарение приобретению соседней доли.
В отношении сроков регистрации: пока они не ограничены даже тремя годами и, практически, бесконечны.
Впрочем, замысел Ваш все равно бесперспективен, но опасен тем, что если что-то случится с Вами или с одаряемым, то с наследственные последствия будут непредсказуемы.
Кроме того, раздробив свою половину на меньшие доли, Вы окажетесь в более проигрышном положении, чем к владелец бОльшей доли.
Да, сейчас суды при исках о вселении в однокомнатную квартиру стали отдавать предпочтение тому собственнику, который проживает в квартире.
Просто разорвать нотариальную дарственную - это неразумно, лучше расторгнуть дарение, иначе документы на долю останутся у нотариуса. К тому же в налоговую нотариусы информацию о дарении отправляют сразу.
Текст большой, а информации в вопросе не хватает хотя бы по степени родства между сособственниками и между Вами и планируемым одаряемым.
Но в общем и целом, независимо от родственных отношений, Ваша затея не выдерживает никакой критики)

*где вы можете запереться

Автор, я была в похожей ситуации, вступившие после наследования родственники хотели продать половину квартиры, где я живу. Приезжали с полицией, с подставными покупателями, непонятные люди звонили намекали на черных риелторов, судились со мной за порядок определения пользования, но проиграли. Ни один суд не заселит в однушку посторонних. Основными тезисами у меня на суде было 1) жилище неприкосновенно по Конституции и 2) п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01.07.1996, которое обязывает суды выяснять три обствоятества - возможность РЕАЛЬНОГО совместого пользования, нуждаемость и сложившийся порядок пользования. Ваше жилище - это место, где вы можете замереться и оставить свое имущество. В однушке только одно жилище, т.е. никаких посторонних вам не подселят. Мои родственники по этим основаниям проиграли иск о вселении, пошли в апелляцию, но не дождавшийсь ее видимо поняли, что им нечего ловить и продали мне за 20% от рыночной цены. Не бойтесь и идите в суд, вы выиграете 100%. Не ведитесь на пугалки родственника. На все принуждения отвечайте - жилище неприкосновенно и вызывайте полицию, если что. Полиция отправит вас в суд, где вы выиграете.

Спасибо, Ирина Владимировна.
Ничем не виноватый одаряемый тоже, то же самое говорит. Своими словами, подруга. "Учти, если со мной что то случится. Хотя муж порядочный человек." 578 п.4, значит. Век живи все это не освоить. Это у меня сначала один родственник пожелал судиться, делить имущество, рассчитывая на своих 25 штук подчиненных, а вдруг что то выйдет. А, насмотревшись на то, как это интересно, два года спустя - уже и второй туда же. Хочет быть в центре внимания, тоже со мной разделиться ) Я считаю это крайне несвоевременным желанием, один суд не закончен. Нет сил на два фронта. Не являюсь на войну изо всех сил уже пол-года. И думаю, как прикрыться.

"За мной наследуют воюющие со мной стороны. Так что. все хорошо )"
Все хорошо только наполовину)
а вот если случится что-то с тем, кому подарили? Нерегистрация перехода права по дарению - это не 100% защита от наследников этого человека.
Надо тогда на всякий случай включить в условия договора дарения ваше право отмены дарения в случае, если Вы переживете одаряемого (ГК РФ - ст. 578 п. 4)

В передачу Гордон. ) В суд. А города два.

Тогда только вот с вопросами к лучшим риелтерам страны.

Ирина Владимировна наследование да, спасибо, что обратили мое внимание. На последствия по наследованию после таких полу-дарственных.
За мной наследуют воюющие со мной стороны. Так что. все хорошо )

Мне нужно двоих, в Москве и в Петербурге ) Один спор долевиков достаточен для разорения. что мне уже известно по опыту. Пока только 16 судебных заседаний ), против председателя коллегии адвокатов ) случайно на днях выиграла ) но до возврата моих судебных издержек еще как до Луны. И на руках новый спор, со вторым буйным родственником, с супер активностью, спокойно жить нельзя, по двум долевым недвижимостям одновременно, в Москве в Петербурге. Поэтому мне нужны два специалиста, по обоим городам, а денег нет ни на одного. Я никого собою как клиент не порадую, объективно. Пока ото всех сособственников не отобьюсь ) то есть. Но ото всех сама не отобьюсь, слишком много фронтов ) Поэтому здесь задаю. залихватские вопросы. По возможным стратегиям, и тактикам ). Спасибо большое что то придется быстро сделать. А можно еще узнать ) - это верно, что дарение по каждому городу нотариусы по каждому городу, нельзя в одном городе дарить долю нотариально в другом? Нужно в смысле везти подругу то ли одну туда, то ли одну сюда? Или только МФЦ с регистрацией перехода прав , обращаются строго по месту нахождения недвижимости? Извините, Даниил, неверно поняла все. сразу. Даниил Пятецкий.

Если Вы дарите подруге,то что мешает сделать дарение задним числом и без нотариуса? Сэкономленные на нотариусе средства пойдут на оплату налога. В любом случае прежде чем что-то делать нужно посоветоваться со специалистом,который Вам разъяснит все риски и т.п.

Если дарение доли не регистрировать, то расторгнуть можно просто соглашением у нотариуса.
если регистрировать, то расторжение только через суд.
или не расторгать. а делать возврат дарением либо продажей, но и то, и другое приведет к налогам.
Прописаться новый владелец сможет без проблем.
Но если Вы ему не дадите заселиться, то вселение только через суд.