Под договором о найме жилого помещения на месте подписи наймодателя подписался другой человек. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Под договором о найме жилого помещения на месте подписи наймодателя подписался другой человек.

Иван Иванов

18 июня 2020

Вся Россия

1 019

Здравствуйте, такой вопрос. Считается ли договор найма жилого помещения действительным если в первой части договора указано имя « Иванова Инна Ивановна» которая в дальнейшем именуется «наймодателем» и вписана как наймодатель, а вот в Заключительной части под подписью со стороны наймодателя расписался уже другой человек например «Петров Иван Иваныч»?

Авторы

Иван Иванов

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

17 313 000 ₽

студия, 31 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к6, Союз ЖК, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 10

Свиблово

12 мин.

Радужная улица, 18, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Яхромская

5 мин.

Коровинское шоссе, 24К1, Москва

18 999 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Марьина Роща

11 мин.

Анненская улица, 6, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

18 июня 2020, 19:24

Лучший совет

Добрый день. Разумеется это недействительный договор. Договор должен быть подписан лицом имеющим какие-либо права на жилое помещение.

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

19 июня 2020, 13:26

Добрый день, Иван Иванов. Договор не может быть действительным. Следуя такой логике, можно "наподписывать" за кого-то кучу других документов.

141/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

19 июня 2020, 02:00

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

1 401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

19 июня 2020, 02:06

Вывод: получите письменное одобрение договора найма от собственника и живите спокойно. Если такового не будет, то лучше прекратить эти отношения.
По убыткам - смотрите последний абзац приведенной статьи.

210/50 000

не риэлтор

18 июня 2020, 22:03

только если в договоре упомянуто что подписавшийся действует по доверенности.
в остальных случаях такой договор недействителен.

132/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Света Дом

18 июня 2020, 19:42

Но если посмотреть на начальные периоды приватизации... Там много интересно можно увидеть.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

18 июня 2020, 19:27

Здравствуйте. Здравствуйте подписать договор найма должен был либо собственник, либо доверенное лицо с соответствующими полномочиями. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

184/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях