"правильно" - по закону. то есть оформлять все не "на словах", не "по понятиям" и не "по-пацански".
а если на словах, то тут у кого, так сказать, внутренний стержень крепче. вы можете сказать что вообще в первый раз видите агента и ни про какие 30 тысяч не слышали. но и агент может оказаться не простачком и, как говорили в царские времена, "отнестись напрямую к лицу вашего сиятельства"(с).
именно поэтому все договоренности лучше фиксировать сразу, на берегу, и обязательно в письменной форме.

Да, согласен. Сами нашли и сами оформляете - не платите. Если хотя бы на одно из этапов пользуетесь помощью риэтора - платите.
Исключение - если объект трудный и риэлтор реально с ним много бегал, тратил много времени, а потом вы сами все нашли и сделали. В этом случае я бы наверно все заплатил.

Лучше оформлять на бумаге. Вам же спокойнее. Есть люди, для которых устный договор ничем не слабее письменного, и готовые эту свою точку зрения отстаивать доступными им способами.

Сами нашли покупателя - объявите об этом риэлтору, и можете не платить. Нет работы - нет оплаты. Только оформлять сделку придётся самой.

В классической схеме если вы нанимаете агента сами вы не имеете права "продавать". Эксклюзивный договор называется. Тогда и вопросов не возникает. Сделал человек работу - получил деньги. Не сделал - не получил. И да, договоренности надо фиксировать письменно. Для памяти хотя бы. А если не хотите платить. Так и продавайте сами. Никто не мешает

Здравствуйте. А попробуйте себя поставить на место того, кого хотите "обойти"! Всегда относитесь к людям так, как хотели бы, чтоб относились к Вам!!! Если были какие-то договоренности, то обсуждать детали нужно непосредственно с исполнителем... не искать поддержку/осуждение своих действий на форумах и прочих онлайн беседах....
Если привлекаете специалиста к сопровождению сделки или пользуетесь консультациями, то и заплатить тоже нужно. О размере вознаграждения договоритесь лично! и не будет ощущения, что вы кого-то обманули или "кинули"....

Найти покупателя- вообще не проблема. Попробуйте его до сделки довести- вот тут риелтор помогает. А найти квартиру или найти покупателя- это вообще, по сути, не та задача, за которую платят риелтору. Поскольку выставить квартиру в интернете могут и те, и другие. А найти покупателя на Вашу квартиру- это еще и Ваша заинтересованность. не имеет значения, кто найдет! имеет значение только конечный результат. А если результат есть- он подлежит оплате.