Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Пять собственников - продавцов и один покупатель
Мрачный Оптимист
10 апреля
Вся Россия
828
7

Внимание знатоки и специалисты! На просторах ЦИАН в поисках интересующего меня объекта недвижимости, увидел объявление, семья продает 2-х комнатную квартиру и все бы ничего, но указано в объявлении что собственников аж 5 (пять). В ДКП прописываем всех, несовершеннолетних собственников их интересы представляют родители по доверенности, нотариальное удостоверение и согласие органов опеки....., верно? Может есть еще что-то, так сказать "подводные камни", и стоит вообще рассматривать подобные предложения? Тяжелый случай? Если можно поделитесь случаями из практики.

Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
10 апреля, 19:25
Лучший совет
Договор вам будет подготавливать нотариус, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Родители будут действовать за детей, у которых свидетельство о рождении, как законные представители. А дети, у кого уже есть паспорт, будут подписывать договор сами, с согласия родителей.

Для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
11
0
366/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля, 19:31
По поводу вопроса "Стоит ли рассматривать подобные предложения?" - это будет известно по результатам проверки. Но в целом сама сделка стандартная.

Вам нужно пройти такой путь:
1. Внести задаток/аванс и "закрепиться" за квартирой.
2. Ваши продавцы найдут себе альтернативный вариант.
3. Сдаете документы по обеим сделкам в ООиП.
4. Собственники квартиры получают разрешение на продажу старой квартиры и покупку новой.
5. Выходите на сделку в один день.

Это если очень просто рассказать.
На каждом этапе свои нюансы. И в формате этого форума невозможно проконсультировать полностью.
11
0
615/50 000
Мрачный Оптимист
Автор
10 апреля, 19:38
Благодарю Вас Алина за ответ. А как насчет материнского капитала вложенного в приобретение квартиры, нужна выписка с СФР, можно ли узнать об этом.
0
0
146/50 000
10 апреля, 23:04
Здравствуйте. Сделки с имуществом несовершеннолетних проводились, проводятся и будут проводиться. Сложно? Да. Долго? 1,5-2 месяца на подготовку. Модно ли браться? Конечно! Если финансовая выгода, или сама квартира подходит максимально под требования покупателя. Если у Вас есть вопросы, то самим лучше не заниматься. Тот случай, когда рекомендация обратиться к специалисту, максимально актуальна.
7
0
396/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля, 22:50
Скорее всего, получателей денежных средств будет менее 5. В конкретном банке уточните, сколько максимум они получателей могут прописать.
Ну и в зависимости от решения органов опеки сделок будет более одной, если деньги не на счёт несовершеннолетних (что редко встречается).
7
0
276/50 000
0/50 000
Частный маклер
10 апреля, 20:33
Почему нет? Ситуация вполне рабочая, но при условии, что все важные аспекты сделки будут выполнены. По доверенности в этой сделке никто ничьи интересы не представляет. Родители действуют как законные представители своих детей. Если детям более 14 лет, то они тоже будут участвовать в подписании документов. А так, нотариат, опека, наверно альтернативная сделка (зависит от решения опеки). Элементарно, как два пальца об асфальт.
11
0
428/50 000
0/50 000
ИП Каткова А. С.
10 апреля, 20:19
Квартира рабочая, случай не самый тяжелый: да, у вас будет обязательный нотариат, опека и скорее всего альтернативная покупка (в зависимости от того, что будет указано в распоряжении опека).
Чтобы комментировать насчет
материнского капитала надо видеть правоустанавливающие документы.
Если очень хочется, но понимаете, что не обладаете определенными знаниями и практикой, то пригласите специалиста для помощи.
11
0
420/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости