Переуступка по ДДУ + ипотека - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Переуступка по ДДУ + ипотека

Маргарита Жаркова

4 июня 2019

Вся Россия

1 880

Приобретена квартира по ДДУ у застройщика А101 с первоначальным взносом в 2 млн, стоимость квартиры 6 млн 690 тыс., остаток взят в ипотеку в ВТБ, принято решение отказаться от покупки данной недвижимости. Какие существуют варианты снять кредитные обязательства (переуступка, продажа) с возвратом первоначального взноса?

Авторы

Теги

Маргарита Жаркова

ипотека

Могут подойти

6 677 532 ₽

студия, 26 м², этаж 11

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 832 430 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 400 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 2

Новоясеневская

17 мин.

улица Инессы Арманд, 4К1, Москва

19 985 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 14

Ясенево

9 мин.

Ясногорская улица, 21К1, Москва

улица Растороповская, 99, д. Расторопово, Москва

107, д. Каракашево, Москва

19 000 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 5

Беляево

8 мин.

улица Генерала Антонова, 5К1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 3

Царицыно

4 мин.

Каспийская улица, 30К1, Москва

18 600 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Шипиловская

10 мин.

Кустанайская улица, 10К1, Москва

14 200 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 1

Коньково

7 мин.

улица Островитянова, 37А, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

4 июня 2019, 11:38

Лучший совет

Вот такие и существуют, продажа через переуступку права. Проблема в том, что эта уступка возможна только покупателю со свободными деньгами или покупателю с ипотекой ВТБ. Естественно таких покупателей будет очень мало и поэтому для решения вопроса придется демпинговать по цене. Возможно даже придется уйти в минус.

314/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 июня 2019, 13:24

Вариант один- продажа из-под залога.
удастся вернуть свой ПВ и нет будет известно, когда будет реальный Покупатель.
Возможно, что вы уйдёте в минус.
Есть несколько схем продаж из-под залога, более подробно можете почить здесь https://www.cian.ru/blogs-prodazha-kvartiry-iz-pod-zaloga-233959/

306/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

4 июня 2019, 14:50

В вашем случае разницы нет, как продавать: по переуступке или как вторичку, тк продажа из-под залога и бОльшая часть потенциальных покупателей вам не подойдут.
Хотя разница есть: если будет вторичка, вы обязаны в определённый срок оформить закладную и подать в РР на регистрацию.
А дальше банк может ее продать, и это может затянуть процесс продажи.

359/50 000

Александр Черный

Частный маклер

4 июня 2019, 11:39

Вариант один: продать ипотечнику ВТБ или покупателю с прямыми деньгами. Перед продажей необходимо понимать где находится закладная, насколько ликвиден объект , насколько он построен, сколько составляет его рыночная стоимость на сегодня и как быстро Вам надо его продать. Также важен факт наличия/отсутствия просрочек по платежам. Сделка не простая, заниматься должен специалист с опытом продаж залоговых квартир+стоимость должна быть меньше рынка как минимум на 10%.

466/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Маргарита Жаркова

Автор

4 июня 2019, 13:34

Спасибо за ответ! Что скажете на счёт продажи квартиры с ипотекой после подписания акта приёма-передачи? Проще ли эта сделка? Финансово выгодней продавать сейчас или после подписания акта-приема передачи?

204/50 000

Александр Черный

Частный маклер

4 июня 2019, 13:46

По собственности конечно проще, но! Я Вам писал что не зная на какой стадии строительства Ваш дом, каков долг, что строится вокруг Вашего дома(например через год поблизости появится отличный мусорный полигон, удобная ночлежка для определённых лиц или прекрасный сад).. Все это надо учитывать при продаже... Ну а не зная нюансов... Это просто гадание.. Если вопрос стоит продавать сегодня или через год... Я бы продавал сегодня

426/50 000