Перепланировка в ипотечной квартире без согласия банка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вопросы·Ипотека

Перепланировка в ипотечной квартире без согласия банка

ID: 12741225

5 сентября 2021

Вся Россия

11 346

Добрый день

приобретена новостройка в ипотеку. Хочу сделать на этапе ремонта небольшую перепланировку со смещением перегородок и переносом части санузла в коридор. Все по нормам, согласуемо.

Получать разрешение от банка не хочу по ряду причин (есть риск, что откажут + значительно отсрочивает время начала ремонтных работ)

Вопрос: какие в связи с этим риски? Как я понимаю, банк может проявить интерес к квартире только в случае дефолта по обязательствам. По другой квартире я уже 10-летний ипотечник и банк ни разу не интересовался объектом, даже оценка при рефинансировании делалась без выезда оценщика… Спасибо

Авторы

Теги

ID: 12741225

перепланировка ипотека банк

Могут подойти

22 128 728 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 30 м², этаж 1

Тульская

11 мин.

5-й Рощинский проезд, 7/8, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

4 950 000 ₽

1-комн.апарт., 19 м², этаж 2

Кожуховская

6 мин.

6-я Кожуховская улица, 26, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

17 600 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Пролетарская

17 мин.

улица Симоновский Вал, 19, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 9

Киевская

11 мин.

Бережковская набережная, 12, Москва

110 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 74 м², этаж 10

Павелецкая

2 мин.

Валовая улица, 6, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Коломенская

7 мин.

проспект Андропова, 37К2, Москва

5 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

5 сентября 2021, 15:14

Лучший совет

Если будете платить, без просрочек, то рисков нет

49/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vysotsky Estate

21 сентября 2021, 20:10

На практике, при регулярном исполнении своих обязательств по погашению кредита, вероятность возникновения интереса банка к объекту минимальна. В крайнем случае, устраните последствия и приведете все согласно первичной документации. Но вы должны понимать, что вы нарушаете условия кредитного договора, и худший исход событий в зависимости от масштабов перепланировки - остаться без квартиры.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

6 сентября 2021, 14:13

Ни один банк этим не интересуется, на самом деле.. поэтому и уклоняется от ответа..никакого механизма контроля у них нет, потому, что он им и не нужен..

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 сентября 2021, 15:31

ну если вы на 100% уверены что жизнь не сложится таким образом что вам эту квартиру придется продавать из-под ипотеки, то в целом особых рисков в том смысле, в котором вы это подразумеваете, нет. но вот если повернется так, что вам ее надо будет продать до погашения ипотеки - тогда да, придется попрыгать перед банком

318/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 12741225

Автор

5 сентября 2021, 15:56

Спасибо)
ВТБ уклоняется от ответа на вопрос: «что будет, если я сделаю без вашего разрешения»… просто говорят, что «надо согласовать». Судя по их выдержке из памятки по перепланировке (см ниже), достаточно будет «нормального» отчета оценщика постфактум

«…В случае если заемщик в нарушение условий кредитного договора произвел перепланировку предмета ипотеки без разрешения соответствующих органов и не предоставил банку документы, подтверждающие регистрацию, или отчет об оценке рыночной стоимости, он должен привести планировку предмета ипотеки в соответствие
с поэтажным планом, выданным органом технической инвентаризации, устранив последствия перепланировки.»

691/50 000