Да, Ирина Владимировна, Вы все правильно поняли. К сожалению, брачный контракт не подходит, выше Даниилу написала. Мой "советский" муж вздрагивает от этих слов. Придется дарить всю квартиру сыну, хоть и страшно. Недавний пример в семье приятелей: 19-летний дуралей продал однушку, оформленную на него и просто растранжирил все деньги(((

1. Подарите сыну квартиру вместе, потом он может сразу подарить ее обратно Вам, хоть целиком, хоть часть. Тогда она будет только Ваша, а то ведь сын и долю при желании тоже может продать.
2. Или сначала подарите ему всю квартиру, а потом составьте с ним договор займа на сумму рыночной стоимости этой квартиры и с залогом этой квартиры. Он останется собственником, а Вы будете тогда залогодержателем квартиры и в росреестре наложите на нее обременение, в этом случае он ничего не сможет с ней сделать в плане продажи кому-то. А в случае Вашей кончины он станет наследником своего собственного долга по договору займа (долги тоже наследуются), т.е. он станет должен сам себе, но когда кредитор и должник совпадают в одном лице, то в соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательства должника прекращаются, и сын сможет на этом основании снять обременение с квартиры.
Мы все под богом ходим. Если случится так, что муж Вас переживет, а квартира или ее доля будет на Вас оформлена, то даже при наличии завещания от Вас сыну, муж, поскольку он пенсионер, будет иметь право на наследование доли этой квартиры , и, если он этим правом воспользуется, то за ним будет наследовать имущество та самая дочь от другого брака. Поэтому надежнее пойти через дарение сыну всей квартиры и договор займа. Только обязательно возьмите с сына расписку о получении денег по договору займа, факт передачи денег сыну должен быть подтвержден.

то есть ЕСЛИ сделать , как выше советовали "договор определения долей и дарения 1/2 доли Вашим супругом сыну, при этом 1/2 доля остается в Вашей собственности‌‌‌", то в Вашей доле будет доля супруга!!!!
Минусы ставить не привыкла, но и смолчать не могу, ибо это совет вводит Вас , да и других читателей, в заблуждение.
Авторам совета- извините, ничего личного.

Ирина Владимировна, а какие это могут быть условия?
На данный момент в этой квартире никто не зарегистрирован, а завещание на сына у меня уже написано лет 15 как.

Ст. 578 ГК РФ. Там, собственно, только одно условие (п.4), которое без указания его в договоре работать не будет. Остальные и так работают. Просто Вы решили "отпустить" ситуацию и я подумала, что на безрыбье и рак рыба, будет хоть что-нибудь, хоть какая-то мелкая помеха сыну при поиске покупателя.
Зря Вы отпускаете ситуацию. Жизнь идет, мы стареем, наши дети взрослеют и меняются не всегда в лучшую сторону.

Я бы сделала раздел, чтобы вся квартира была Ваша, и пусть сын потом ее получает по завещанию. А от мужа на сына тоже надо сделать завещание, чтобы в том случае, если он Вас переживет и получит по наследству т.н. обязательную долю в этой квартире, то ее после смерти мужа унаследовал бы только сын без дочери мужа от первого брака. Правда, завещание всегда можно изменить, но так хоть что-то...
Впрочем, если Вы на 200 процентов уверены в сыне, то делайте, как сами решите, хотя Ваш страх по поводу продажи квартиры сыном говорит, что такой уверенности у Вас нет.

Просто опыт показывает, что каким бы хорошим сын не был, есть вероятность, что появится женщина, которая может изменить ход его мыслей...

На раздел имущества муж согласен, он никогда не претендовал на мое до брака, и готов и дарить, и отчуждать, и делить)))
Всем спасибо, уважаемые специалисты. Решила просто подарить всю квартиру сыну и отпустить ситуацию)))