Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Передача доли ребёнка с ипотечного жилья во вновь приобретаемое
Саша Шматько
17 августа 2019
Вся Россия
6 177
7

Здравствуйте, у на имеется соц.ипотечная квартира на 5 (родители, я, брат и его ребёнок) общей площадью 72 кв.м. Платить до 2026го года. И имеется ещё однушка на имя отца. Хотим однушку продать и купить другую на 45кв.м., в которую планируем перенести долю брата и его дочери. То есть избавить ипотечную квартиру от обременения и может закрыть оставшимися от продажи однушки деньгами. У брата семья состоит из 4 (из них двое детей, второй ребёнок не имеет доли и прописки у нас). Наша цель- купить им квартиру и избавиться от их долей в ипотечном жилье. Как лучше, без потерь и по закону это сделать? Как вариант рассматриваем: продать однушку, купить новую на имя отца, перенести туда доли брата и ребёнка. Потом переоформить на брата или подарить её. Трёшку продавать не хотим. Не представляю как ещё можно выйти из этого положения

Авторы
7
Саша Шматько
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
17 августа 2019, 11:56
Лучший совет
какой-то велосипед Вы изобретаете.... "Перенести" доли вы не можете. Совершать сделки с квартирой, где есть н/л собственник, или с долями несовершеннолетних можно только с разрешения опеки, такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения. Прежде, чем придумывать несбыточные схемы, сходите на консультацию в органы опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего ребенка. От решения опеки многое будет зависеть.
5
0
442/50 000
0/50 000
Саша Шматько
Автор
17 августа 2019, 12:09
Просто мы хотели купить им квартиру, чтобы потом они не претендовали на доли в ипотечной квартире.
0
0
98/50 000
Частный маклер
17 августа 2019, 12:14
Ваше желание понятно.... Но начните с посещения опеки по месту регистрации (прописки) ребенка.. После разговора с инспектором опеки сразу же наступит ясность в ваших планах...
0
0
175/50 000
Саша Шматько
Автор
17 августа 2019, 13:26
Спасибо, так и сделаем!
0
0
23/50 000
Нев - Альянс
19 августа 2019, 12:41
Сначало разрешение опеки- потом покупка квартиры. "Перенести" просто так ничего нельзя, можно купить взамен имеющегося, не наделайте ошибок, пожалуйста.
0
0
152/50 000
0/50 000
Саша Шматько
Автор
17 августа 2019, 15:30
Должно хватить, однушка в городе дороже вновь приобретаемой двушки в пригородной зоне, практически при равной площади. Только бы разобраться с долей ребёнка
1
0
156/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 августа 2019, 14:08
Добрый день. Вопрос продажи имущества несовершеннолетнего требует обязательного согласования с органами опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка. Забрать долю в трешке и взамен выделить в однушке... это маловероятно, но попробовать можно. Тут всё зависит от позиции органов опеки.
Если получится, то принципиально схема сделки будет выглядеть так:
1. Продаёте однушку.
2. Гасите ипотеку. Снимаете обременение.
3. Получаете одобрение опеки на продажу доли ребенка под условие покупки на его имя чего-то другого. Вопрос только в том, хватит ли средств от продажи имеющейся 1-но комн. квартиры на погашение ипотеки + покупку чего-то взамен.
Только так.
5
0
698/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости