На земельном участке находящемся в аренде на 49 лет,на основании подпункта 8 ст. 39.8 ЗК РФ (договор от 2016,ИДС,земли населённых пунктов) у гражданина А. расположен объект дом(нежилое здание),находящееся в собственности у А. на основании договора купли продажи от 2016 года.(первоначальная собственность на данный объект зарегистрирована на основании декларации).

Я хочу купить этот дом ,оформить переуступку на право аренды.( цель - получить землю в аренду,объект не важен).

Однако фактически собственник этот дом снес,но не снял с кадастрового учета.

Вопрос: 1.при отсутсвии объекта недвижимости арендотор может потерять право аренды ?

2. как установить и зафиксировать отсутсвие объекта на земельном участке,что того чтобы собственник снизил цену