Для оценки всегда рекомендую местных специалистов, имеющих большой опыт продаж, если загородная недвижимость - значит специалистов по ней самой. Недострой продать тяжелее, чем голый участок или наоборот, готовый дом, это ни туда, ни сюда. В некоторых случаях имеет смысл взять кредит, и все таки достроить, либо сделать коробку под чистовую отделку (не знаю, на какой стадии у вас недострой). А в некотовых сделать скидку в цене, и не заморачиваться.
В любом случае все варианты озвучиваются специалистом ПОСЛЕ просмотра объекта, навскидку сказать, и тем более оценить, не возможно, это не квартира, а индивидуальная застройка (с индивидуальной формо участка, инфраструктурой местности и т.д).

Про риэлторов слышали когда-нибудь?

Добрый день.
Оценить можно только очень условно. Если строили самостоятельно, то лучше Вас это никто не сделает. Недострой для целей успешной продажи правильнее всего оценивать по себестоимости. Если эта себестоимость выбивается из адекватных цифр, то лучше ориентироваться на последние. Адекватная себестоимость Вашей корбки должна быть не более 10-15 т.р. за квадратный метр. Естественно это примерно, никто же не знает какой там Вы кирпич использовали, марку бетона, глубину фундамента и т.п. Далее прибавляйте рыночную стоимость участка, в итоге получите справедливую цену своего предложения.
После этого организуйте хорошую рекламу и изучайте спрос. В зависимости от отклика на рекламу корректируйте цену. Учтите, чтобы правильно корректировать цену, необходимо быть уверенным, что Вы использовали самые оптимальные источники продвижения (рекламы) своего предложения. В противном случае у Вас есть все шансы "проиграть" в деньгах.
Вы правильно понимаете, продать недострой тяжело и даже очень. Спрос весьма и весьма ограничен. Сегодняшнему покупателю интересен:
а) просто участок, для самостоятельной реализации своих идей и замыслов;
или
б) полностью готовый для использования продукт (готовый дом).
Продажу начинать можно (зависит от того, кто будет этим заниматься):
а) с поиска риэлтора;
или
б) с подготовки необходимых документов.

Анна найдите себе загородника местного, нанимать оценщика не к чему, просто потратите деньги зря, у них рыночная цена, но не продажная, проще всего набрать ваше СНТ посмотреть предложения по нему и проконсультироваться по цене, рыночная цена отличается от продажной. Также проконсультируйтесь по документам, загородка продается долго, так что пока в рекламе будет документы, если не все собрать успеете.

По вашему описанию сложно произвести оценку.Есть два варианта 1.Нанять агента который будет заниматься продажей объекта.2.Любая оценочна компания имеющая лицензию на данный вид деятельности.Продажу нужно начинать с подготовки документов.