Здравствуйте. Помогите пожалуйста понять порядок цены на квартиру на ул Подольская. Продажа может быть не очень срочной.

7 минут ходьбы от М. Технологический ин-т, кирпичный 5-этажный дом 1914 года, деревянные перекрытия, без кап.ремонта, 2-ой этаж, 2 комнаты, общая площадь 47.5 кв. метров.
Комнаты 17.9 кв.м и 12.1 кв. м., ванная 2.3 кв.м, прихожая 6.4 кв.м, кухня 6 кв.м, туалет 1.3 кв.м., коридор 1.5 кв.м, окна во двор, есть признанный аварийным балкон (выход на балкон опечатан ТСЖ). Квартира требует ремонта (делалась только косметика несколько лет назад), но протечек и трещин нет, обои не отклеиваются, сантехника работает. Отопление центральное, горячая вода - центральное, газовая плита. Сам дом маленький, симпатичный, не разваливается.
Буду очень признателен за консультацию.