Добрый день.Санузел - не критично. Площадь больше - при подготовке оценочного альбома никто мерить площадь квартиры не будет.А вот дополнительная конструкция из гипсокартона - завит от того, где она у Вас расположена. Все эти вопросы Вы можете адресовать своему ипотечному менеджеру, очень многое зависит от банка, от принятых в нм стандартов. Некоторые банки такие переустройства даже не учитывают.

Последнее время банки сильно ослабили свои требования к квартире.
Нам недавно согласовали ипотеку даже с батареей, вынесенной на присоединенную к кухне лоджию!
Правда, простенок под окном там оставлен ;о)
Так что обращайтесь в банки и спрашивайте!

Вы дали мало информации. Но по опыту если начнете сами решать эту задачу скорее всего в результате получите отказ. Если у вас есть агент то он знает как говорить с банком и что делать чтобы объект одобрили. С ваших слов ничего сильно плохого нет. Но этот вопрос еще зависит от политики конкретного банка.

Здравствуйте. Всё перечисленное может быть поводом для отказа а принятии объекта в залог. Есть несколько способов выхода из этой ситуации. Как из них использовать - зависит от банка.

Что значит "незаконный совмещённый санузел" ? Если просто объединили СУ и нет переноса мокрых точек или увеличения площади СУ за счёт площади жилой комнаты, то не откажут. Если СУ организовали в квартире дополнительно, то возможны варианты.... нужно понимать где и за счёт каких помещений...
"Откажут ли в ипотеке, если реальная площадь квартиры больше, чем указанная в свидетельстве о государственной регистрации?" - а как Вы поняли, что площадь больше??? По документам БТИ? Иногда бывает, что в свидетельстве площадь указана с учётом лоджий и балконов. Такое часто встречается. Просто нужно исправить тех. ошибку в кадастре на основании запроса в бти. Это просто сделать, подать заявление в МФЦ.
"выгородка из гипсокартона?" - ЭТО ЧТО???

И очень много зависит от банка. Некоторые банки очень критичны к перепланировкам.

если в квартире есть не законная перепланировка, то в ипотеке Вам откажут,
возникнут вопросы , пишите или звоните