В случае возможного банкротства продавца такая сделка может быть оспорена заинтересованными лицами и может быть признана мнимой или притворной.

А есть ли статистика, сколько сделок было признано мнимыми из-за заниженной цены за последние скажем 1-2 года?

В данном случае если проплата прошла налом тогда есть шанс что сделку признают притворной.Если оплата прошла безналом на счет продавца даже если была не полная стоимость расторжение не возможно.СМ Практику арбитража.Есть личный опыт.

Если вы квартиру покупали до публикации процедуры банкротства в газете коммерсант то нет.
То есть все что было до процедуры банкротства сложно оспорить.
Деньги безналом переводили? 6 которые

Лучше вплотную заняться проверкой продавца на предмет его долгов и кредитов. В этом могут помочь риэлторы или юристы. При определенных навыках проверку можно произвести самостоятельно, если имеются паспортные данные продавца. Это перспективнее, чем пытаться угадать, будет ли признана сделка мнимой.

"Получается у нас в стране сплошь и рядом "недобросовестные" покупатели и такие же продавцы:)" Сокрытие доходов и потворство этому - это наказуемо.Продавцы и покупатели в моей практике не идут на занижение и завышение.Сплошь и рядом добросовестные.И да, платят налог, если вынуждены продавать раньше 3 или 5 лет.Стараемся минимизировать при возможности.

Вас тут все пытаются отговорить от сомнительной сделки, а вы ссылаетесь на то, что все такие. Но ведь это именно вам, в случае банкротства продавца будет выплачена только сумма по ДКП, а не нам. А если упомяните, что сделка была с занижением и хотите всю сумму - еще и налоговое преступление посчитают...

«На конкретном примере разобрать до какой суммы сделка будет признана (с бОльшей вероятностью) мнимой.»
Во-первых, у нас принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ, цена может быть любой по соглашению сторон.
Но Покупатель имеет право обратиться в налоговую инспекцию. Согласно определению Верховного Суда РФ, налоговый орган может доначислить продавцу налог на прибыль. Также он вправе подать на этого человека в суд. «Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что необоснованная налоговая выгода получена вследствие занижения выручки от реализации объекта недвижимости по цене ниже рыночной, могут быть начислены пени/штрафы в размере от 100 до 300 тыс. руб. (ст. 198 УК РФ)».
Чтобы не привлекать внимания к стоимости, не рекомендуется указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости. По сути, данная опция специально предусмотрена действующим законодательством, чтобы не допустить занижений. «И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен, отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка».
Юристы отмечают, что отклонение в цене жилья не является существенным в пределах 20% от рыночной стоимости объекта.
Я бы сделала оценку квартиры на момент продажи с той стоимостью, которая будет указана в договоре купли/продажи.
P.S. Вне зависимости от цены указанной в ДКП, в случае банкротства продавца любая сделка может быть оспорена.

Здравствуйте. Это однозначная потеря статуса добросовестного приобретателя. Со всеми вытекающими.

"На конкретном примере разобрать до какой суммы сделка будет признана (с бОльшей вероятностью) мнимой." - это довольно абстрактная вещь, из серии "четыре ореха - это куча? а три ореха - это уже куча или еще нет?". все будет зависеть от конкретного региона, конкретного регионального управления рфм, местной налоговой, конкретного суда (в зависимости от развития ситуации). от указаний, полученных ими из центра. в конце концов, от экономической ситуации в стране на момент "взрыва бомбы" в виде этой квартиры. ибо движение по направлению к мышам вполне себе ощущается даже в реальном времени, что уж говорить о разнице между сильно разнесенными во времени точками.
но, повторюсь, сейчас теоретически можно рассуждать, 10 или 15 процентов являются границей, а может даже 20... но никак не разница между 6 и 10 миллионами.