Оплата на продление ячейки - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Ипотека

Оплата на продление ячейки

ID: 82469415

9 января 2022

Вся Россия

4 165

Добрый день, продавец не может забрать д/с с ячейки по своим причинам (не успевает получить справку №9, в квартире прописан несовершеннолетний. Ячейку оплачивали пополам при совершении закладки. 13 января заканчивается срок аренды, может ли покупать отказаться от продления ячейки пополам?

Авторы

Теги

ID: 82469415

документы

Могут подойти

16 644 863 ₽

студия, 26 м², этаж 20

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, вл1к1, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

21 965 580 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 17

Давыдково

3 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

19 349 120 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.3, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Фили

10 мин.

улица Заречная, 1к2, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 9

Киевская

11 мин.

Бережковская набережная, 12, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

34 900 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Ломоносовский проспект

8 мин.

Мичуринский проспект, 16, Москва

44 900 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 24, Москва

8 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

9 января 2022, 19:05

Лучший совет

Здравствуйте. Ультимативно в сделке вообще не нужно себя вести, есть риск получения последствий, неблагоприятных для обеих сторон. Поэтому отказаться - скорее нет, но предложить полностью оплатить продление срока аренды продавцу если задержка действительно по его вине - вполне может. Продавец согласится - хорошо, нет - из-за суммы, которая в объёме сделки ничтожна портить дальнейшие отношения не стоит. Это не тот случай, когда нужно идти на принцип. А квартира покупателю передана? Если покупатель начнёт сейчас «вредничать» по таким пустякам, то продавец может на передаче тоже что-нибудь интересное выкинуть.

614/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82469415

Автор

9 января 2022, 19:15

Спасибо за ответ! Да, акт приема-передачи подписан. Также покупатель предоставил выписку ЕГРН в банк. А продавец не может выписать несовершеннолетнего из за недостающих документов. Продавец просил открыть ячейку покупателем без предоставления формы 9, покупатель отказался.

273/50 000

Ольга Подвигина

9 января 2022, 20:17

У Вас есть варианта - продлить на разумный срок, выяснив каких документов не хватает и как долго продлится выписка, или забрать д/с из ячейки для начала судебного процесса. Вопрос в том, какая сумма заложена под выписку несовершеннолетнего (обычно минимальная), и получена ли Вами расписка о получении денег за проданную квартиру. Если в ячейке лежат все д/с, надо продлеваться и решать вопрос с выпиской.

405/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

9 января 2022, 19:53

Здравствуйте. Если это депозитарии на Восстания 6, невском 8 или банковском 6, то там за продление платит тот, кто забирает последний из ячейки по факту, обычно это продавец. Участие второй стороны для этого не требуется.

221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

9 января 2022, 19:39

Сторонам необходимо сделать всё возможное, чтобы сделка была полностью погашена, иначе, возникнут ненужные хлопоты, которые вполне могут перерасти в проблемы, ибо самым главным условием договора является передача товара взамен на деньги, а потом всё остальное, что отнюдь не маловажно. Будьте терпимее друг к другу и завершите логическую цепочку.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

9 января 2022, 19:32

Добрый вечер, в Вашем случае действительно лучше найти компромисс, тем более стоимость ячейки в отношении всех затрат по приобретению очень незначительна. Вы, как покупатель, приняли квартиру с несовершеннолетним зарегистрированным в ней, поэтому лучше поспособствовать тому, чтобы скорее этот вопрос закрылся, так как для Вас это не выигрышная позиция. А в отношении ячейки - если покупателем все условия по сделке выполнены, то будет корректным, если продавец возьмет на себя затраты по продлению аренды ячейки.

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

9 января 2022, 19:08

Здравствуйте. Если покупатель не продлит аренду ячейки, то нарушаются условия взаиморасчетов по сделке, ведь право собственности уже зарегистрировано на имя покупателя, а расчет не произошел. А уж как оплачивать банковские услуги по аренде ИБС следует договариваться со второй стороной и/или его представителем.

311/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 82469415

Автор

9 января 2022, 19:16

Спасибо за ответ!

17/50 000