Жанна, а 10 предыдущих лет оно что ли простаивало?
Ну да дело не в этом. Я точно так же уже несколько лет сдаю коммерцию, плачу налог 13% и ИП у меня не оформлено. Делаю так постольку, поскольку считаю, что раз я не ИП, то в случае продажи на меня не будет распространяться понятие "использовалось ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕМ в предпринимательской деятельности." - именно так написано в НК РФ.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
N 8 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 июля 1996 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - здесь косвенно сказано, что ВС не считает ИПэшником предпринимателя, который не прошел регистрацию:
"Учитывая, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 25 ГПК РСФСР подведомственны суду общей юрисдикции."

Жанна! А ведь в твоем случае можно было и не уводить обсуждение в эту сторону. В собственность помещение приобретено до 2016 года. При этом в 382 ФЗ, п. 3 ст. 4 указано, что 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Таким образом, те изменения, касающиеся регистрации ИП, которые ты увидела в п. 17.1, на твоего клиента не распространяются.

Кстати, ОГРОМНЫЙ вопрос возникает, если следовать указаниям приведенного Олесей письма:
допустим, что такое лицо должно заплатить налог на доход от продажи сдававшегося имущества.
Сколько??? 6% со всей суммы продажи, как платило бы ИП? - дык кто ж ему так начислит? - он же не зареген, как ИП!!!
13%, как физик? С какой стати??? У него же, как у физика, освобождение от налога, т.к. собственность более 10 лет!
И еще: если он, типа ИП, то переплаченные с дохода за аренду 13% ему что ли кто-то вернет?!))
И еще вопрос: а те, которые патент покупают, но не регистрируют ИП, с ними как???

Ну что за бред... это письмо можно толковать как угодно. Если его понимать дословно, так любой физик сдающий свою квартиру уже ИП. Это же полный абсурд и противоречие НК РФ.

"Письма Минфина являются рекомендациями налоговой службе (ИФНС). Также в данных письмах часто содержатся комментарии о том как трактовать налоговый кодекс и неточности связанные с ним. В то же время письма Министерства Финансов не являются законодательными актами. Они не рассматриваются как доказательства в суде. Также не все налоговые службы следуют данным письмам. Тем более что часть писем противоречат друг другу.".
Есть письма Минфина, которые обязательны к исполнению ИФНС. В таких письмах четко сказано, что оно обязательно для исполнения всеми ИФНС.

Интересно девки пляшут!... Значит, как налог платить 13% на аренду, то тут ты не ИП, а как продавать, так ты ИП?!
Коллеги, никто не напомнит, где у нас обозначена норма о том, что без оформления ИП нельзя получать доход от предпринимательской деятельности?

Оппаньки,девочки и мальчики.
Консультант плюс(в который я регулярно заглядываю) теперь бесплатно не показывает предыдущие версии законов,пришлось искать в других источниках.
Так вот до внесения изменений в ст 217 п 17.1) от 29.11.2014 в данном пункте были слова-
"положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ в предпринимательской деятельности"
В действующей редакции ,кроме нововведения со ссылкой на новую статью 217.1(о сроках владения с 1.01.2016) в данном абзаце просто исчезли слова " индивидуальными предпринимателями".
То есть теперь любое физлицо(хоть оно Ип,хоть не ИП)-в данном случае налог платить будет

Особо не обольщайтесь.... Ваш клиент заплатит налог! Письмо Минфина от 5 мая 2014 г. N 03-04-05/21039 вам в помощь. И очень прошу уважаемых коллег, не давайте не верных консультаций по поводу налогов, это может очень дорого стоить нашим уважаемым клиентам! Не уверены-лучше промолчите!

Никакого налога в данной ситуации не будет. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица !!!с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя!!!. В описанной Вами ситуации налогоплательщик однозначно физическое лицо и платит НДФЛ руководствуясь 217 и 220 статьями НК РФ. Срок владения более 10 лет, налога нет.