Здравствуйте! Приобретаю квартиру. В собственниках мать и сын-на праве совместной собственности. Супруг, проживающий с ними, отказался от приватизации( отражено в Заявление в Администрацию о приватизации).На сегодняшний день прописаны супруг и жена- сын выписан. Собственность подтверждается договором приватизации со штампом БТИ. Сын находящийся, в другом городе оставил ген.доверенность в которой уполномочивает мать "продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне на праве общей долевой собственности 1/2 долю в праве на квартиру". Сделку собираемся проводить простую (не нотариальную).Риелторы- со стороны продавца. Вопрос: 1-Необходимо ли переделывать доверенность в этом случае ,так-как долевая собственность-сделки через нотариуса, и существует ли вероятность приостановки регистрации сделки из-за несоответствия отображения собственности в договоре приватизации(общая совместная) и доверенности(общая долевая) Вопрос: 2-В договоре купли-продажи будет указанно, что до совершения сделки все должны быть выписаны, так-как супруг имеет право пожизненного проживания-необходимо ли нотариальное подтверждение о том, что он выписался добровольно и чем чревато отсутствие данного нотариального подтверждения. Заранее спасибо за ответ!
Цифры недели
20 июня 2025
1. Доверенность нужно переделывать, она выдана на распоряжение имуществом, которым доверитель не владеет на праве собственности.
2. Не пожизненного, а бессрочного пользования, это разные вещи. Идеально для покупателя, чтобы «отказник» не просто прекратил рег. учёт до сделки, но и приобрёл право пользования в другом жилом помещении. Как правило, специалист покупателя заинтересован в том, чтобы отказник выдал нотариальное заявление с указанием, что ему известно о предстоящей сделке, он отказывается от бессрочного права пользования квартирой, не имеет претензий к продавцам, не находится на момент продажи квартиры в трудном материальном положении и способен самостоятельно обеспечить приобретение права пользования квартирой по другому адресу и т.д. Текст бывает разный, его составляет риэлтор/юрист покупателя.