Оформление купленного дома в МФЦ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Посуточная загородная

Оформление купленного дома в МФЦ

Елена

29 ноября 2018

Вся Россия

6 984

Здравствуйте, обращаюсь за советом к профи. Сестра купила дом в посёлке в 2009 году, живут с мужем и детьми. Сами прописаны в доме у матери. Договор купли-продажи есть, но в регпалате не регистрировался. В выписке значатся прежние два собственника в долях. Я периодически поднимаю вопрос о регистрации дкп, сестра отмахивается, типа все свои, друг друга знаем, всегда успеем, зачем деньги платить. Понятно, что в случае чего, она всегда может прийти жить в дом к матери, но перспектива потерять не только жильё, но долго копившиеся деньги существует? Может я паникер? Есть-ли потенциальные проблемы нерегистрации дкп?

Авторы

Теги

Елена

дом

Могут подойти

20 188 440 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

16 698 813 ₽

студия, 26 м², этаж 31

Раменки

19 мин.

ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва

23 011 964 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

12 515 925 ₽

студия, 17 м², этаж 10

Хорошёво

6 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 12

Минская

16 мин.

ЖК "Воробьевы Горы", Мосфильмовская улица, 70к7, Москва

3 500 000 ₽

апарт.-студия, 12 м², этаж 1

Академическая

10 мин.

улица Ивана Бабушкина, 13К2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 7

Новые Черёмушки

9 мин.

улица Гарибальди, 20/29К2, Москва

12 490 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 3

Поклонная

12 мин.

2-й Сетуньский проезд, 11, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Багратионовская

4 мин.

Сеславинская улица, 2, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 1

Университет

20 мин.

Университетский проспект, 4, Москва

11 комментариев

Альберт Садыков

Риэлтор74

29 ноября 2018, 15:14

Лучший совет

Договор между физическими лицами, вступает в силу с момента его подписания. Но и так же, переход права должен быть зарегистрированным соответствующим госорганом. Подать договор на переход права, должны обе стороны. Если продавцы уклоняются и/или просто некогда, надо взять от них доверенность и ЗАСТАВИТЬ Вашу сестру сходить в МФЦ.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:43

Добрый день! Заставить сестру не могу, она же взрослый человек. Но расписать какие-то ужастики, которые заставят её задуматься и перейти к действиям, можно.

156/50 000

Ирина

30 ноября 2018, 15:55

Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
Купили дом приватизированной , хотели заняться приватизацией землей, а в МФЦ сказали, что из за того, что купили дом после 2014 года- приватизации не подлежит.
Теперь только либо выкуп у государства у , либо в аренду на49 лет, это как так??

290/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Николаевич

29 ноября 2018, 21:55

Обязательно нужно зарегистрировать договор купли продажи. В ЕГРН еще числятся старые собственники,значит на них и приходит налог на землю и имущество,а они конечно не платят,то есть у сестры уже накопились задолженности по налогам скорее всего. Расходы на оформление не такие и большие ,оплатить госпошлину за регистрацию. Вы не паникер,правильно ей говорите,пусть идет и регистрирует собственность. В договоре должно быть написано,что собственность нужно зарегистрировать,и она подписалась под этим. Еще сестра должна была взять расписки с продавцов о получении от нее денег. Акт передачи наверняка и не делали.

613/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:29

Спасибо за ответ!
Налоги она говорит, что платит. Квитанции приходят в почтовый ящик.
Расписки есть, про наличие акта не в курсе.

141/50 000

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 14:13

Да ,но она платит налоги на фамилии старых собственников! Что расписки есть хорошо. А акт видимо не делали.

108/50 000

Елена

Автор

30 ноября 2018, 15:19

Поэтому не торопится. Если бы не платила, прежние хозяева быстро бы погнали в мфц.
А если один из прежних пожилых собственников внезапно умрет? Как тогда регистрировать дкп? Нужно же присутствие всех участников сделки при оформлении в мфц.

245/50 000

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 15:37

У нее есть расписка ,что они получили уже деньги. При простой форме договора нужно и продавцам идти в МФЦ,при нотариальной форме договора сейчас только покупатели могут подать на регистрацию.Пусть не тянет ,и не наживает себе проблем!

235/50 000

Алина Валина

29 ноября 2018, 15:57

Конечно надо регистрировать. Отсутствие регистрации перехода права не делает ДКП недействительным, но право собственности остается за продавцом. А акт приема передачи подписан (продавец объект передал покупателю)? Если нет, то есть риски ( дом можно продать и право собственности перейдет на имя нового собственника). А это уже суд и дополнительные затраты.

358/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:36

Здравствуйте!
Про наличие акта я не в курсе, не уточняла у нее.
Вы пишете, что можно повторно продать дом, а если бывшие собственники пенсионеры, один из них умирает, то как тогда регистрировать дкп в мфц? Ведь при регистрации необходимо присутствие и подпись всех участников сделки? Т.е. тогда весь договор становится недействительными или через суд вступать в права? Меня вот этот момент смущает.

409/50 000

Алина Валина

30 ноября 2018, 15:44

Елена! Скорее всего без судебного разбирательства Вашей сестре не обойтись. У ДКП срока давности нет, но к сожалению смерть одного из продавца вносит некоторые изменения. Суд умершего человека (продавца) будет приравнивать к лицу уклоняющегося от регистрации прав на объект (статья 551 пункт 3 ГК РФ).

303/50 000