Все, что Вы спрашиваете, это уже обходные пути закона. И "в случае чего", уже как закон будет трактовать в Вашу защиту.

Возможности делать новые письма у меня нет, так как сособственников уже всех не собрать да и клиент ждать не будет.

Покупатель в первую очередь должен позаботится о чистоте сделки. Ждать не может....)


"Андрей, 20 марта 2015, 16:35
Тут проще тогда может оформить договор дарения? И покупатель напишет расписку, на сумму реальную и в расписке указать что в случае оспаривания я возвращаю данную сумму."
Дарение тоже можно оспорить. Те же расписки попадут куда надо, еще и на штраф попадете, и сделку признают ничтожной.

Валентина мы вчера провели сделку и сделали чуть чуть по другому. Я не писал расписку на полную реальную сумму, указанную в договоре, а написал расписку о том что получил настоящую живую сумму, и доп соглашение написал о снижении цены, и покупатель написал мне расписку о том что я вернул ему эту разницу. Надеюсь это не поменяет сильно суть дела и не критично?

А с чего Вы взяли что я не своим делом занимаюсь и что я делаю такого запретного, что у Вас такие высказывания? Миллион людей совершают такие сделки, ничего здесь нет страшного и преступного, просто ситуация на рынке с момента отправки писем и сегодняшним днем изменилась, в стране кризис и что такого страшного что я продаю по меньшей цене? Собственников нет возможности собрать снова и мне нужно решать свой жилищный вопрос чтобы было где жить вот и все. А если Вы считаете себя склочной, то эта Ваша проблема, мало заявить, нужно еще доказательства предъявить, это во первых, а во вторых любой агент или риэлтор или юрист проведет такую сделку за деньги, а как совет дать, так все правильные. Если я сейчас предложу хотя бы 50 т р за сопровождение такой сделки, то у меня выстроится очередь среди "правильных" специалистов, но что самое интересное и смешное, что делают они это и за 5 т р. Вот и вся философия

Слишком много эмоций и текста. Вы задали вопрос, я - ответила. Не нравиться ответ? Уж извините. А так остаюсь при своем мнении.

никаких эмоций а только факты. у вас не было ответа а было предвзятое мнение. я посмотрю как вы откажетесь от такой работы. проверим в ближайшее время какие у таких как вы принципы)

Вы об чем?! От чего отказаться? Я вот об этом и говорила в своем ответе: надо уметь воспользоваться советом. А суть ответа была такова (перевожу): не стоит после предложений соседям "купить" производить дарение, ибо соседи могут почуять подвох и повести себя не очень адекватно. А может, и наоборот, вполне адекватно в смысле защиты своих прав. Всего вам хорошего.

расчитывайтесь сейфинг. Расписку и допик положите от своего имени сразу в ячейку с условиями их получения на тех же основаниях, но которых Вы будете получать деньги. Если сделка не состоится, то из Эксперта этот пакет пологается вернуть тому, кто закладывал, т.е. Вам. Расписку на общую сумму (сумму ДКП) закладываете отдельным пакетом.

имела ввиду "расчитывайтесь через эксперт-сейфинг."

Ирина Владимировна спасибо большое! А на какой срок позже их прописать? На неделю, две или это не принципиально?

И очень важно именно через экспер-сейфинг закладывать, или через договор индивидуального использования тоже можно?

Позже на любой разумный срок, можно и 2-3 дня, главное, чтобы это было после подачи на регистрацию дата, а еще лучше поссчитать и поставить дату, которая будет позднее регистрации. Эксперт я предпочитаю на Восстания 6 - там не сопротивляются вписать в соглашение о расчетах нестандартные условия. Договор индивидуального использования в Вашей ситуации не подходит, если не хотите давать повод для возникновения проблем.

Ирина Владимировна спасибо большое! Вчера провели сделку на Восстания 6 по эксперт-сейфингу заложились. Даты пока не поставили, поставим когда заберем с ячейки свои пакеты. Ваш ответ и помощь оказались самыми действенными и полезными, они и стали ключевыми к проведению сделки! Отныне всем буду давать Ваши координаты по любым вопросам недвижимости, ссылаясь на себя и помощи которую Вы оказали. Спасибо Вам большое!

Согласен с таким вариантом и уже рассматривал его, но это считается прикрытая сделка, то есть я одной ложной сделкой микродарения, прикрываю основную. Тут думаю лучше даже будет договор займа оформить и потом невозвратив, перевести свою собственность на лицо выдавшее займ.

Алена спасибо! Скажите пожалуйста, а когда эту расписку нужно написать? сразу при оформлении ДКП? То есть написать сразу покупателю расписку мне на сумму разницы в цене, в которой будет прописано что я вернул ему эту разницу и держать эту расписку у себя на тот случай если будут потом оспаривания сделки?

на оспаривание нет оснований. С документами все в порядке, все давно уже сделано, это я гипотетически ситуацию рассматриваю, на случай того самого 1%, который всегда нужно учитывать. А если сделку признают недействительной ( допустим просто такую ситуацию ), то все должно вернуться в исходное положение, мне моя доля а покупателю его деньги в размере, указанном в договоре. Так что ничего он не получит в случае оспаривания а мне придется вернуть. Но этого не произойдет на 99%, но я просто подстраховываюсь.

Кто признает недействительной?! По каким основаниям?! Какие у вас предположения?! Есть квартиры идеально чистые, а есть с 1 и больше процентом вероятности..... расторжения- смотря какая история.... Тем более уже все давно сделано ..!) Чего вам покупатель уже может написать..?! Раньше нужно думать и вместе со своим риэлтором- если он был...., а не сейчас...)

И сделку кто- то оспаривает не для того, чтобы к вам что- то вернулось....)) А вернулось к тому, кто оспаривает...) Наверное так будет логичнее- а?!)))

нет не логичнее. сделка если оспаривается, то все возвращается в исходное положение. с чего это моя собственность перейдет другому? Если сделку признают по какой то причине несостоятельной, то ее отменят и я получу обратно свое а покупатель свое, а оспариваемый просто добьется того что сделка не пройдет, но ему ничего не вернется, потому что это не его.

Блин! Оспариваемый для чего сделку будет оспаривать? Только для того чтобы все вернулось обратно...?! Или у него какой то интерес все же будет..?!)) Вы сами то понимаете-о чем пытаетесь сказать?! Сосед, что ли захочет вас вернуть?!))
Сосед может подать в суд, только по причине, что он хотел выкупит долю, а ему не дали!
Но для этого, он должен показать, что у него есть деньги (см.выше), а не просто: вот я хочу, чтобы все вернулось назад...!?) И все ваши бумажки и расписки, которые вы пытаетесь оформить- можете повесить в туалете....) Судья их даже рассматривать не будет- если что...!)

я так пишу потому как считал. там ROI получаются 1200% годовых, так что при таком раскладе очень даже выгодно