Оформление дарственной на квартиру - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы

Оформление дарственной на квартиру

Ольга

6 октября 2018

Вся Россия

11 249

Добрый вечер, господа!

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на квартиру, если она будет подарена НЕ близкому родственнику (теще). Кадастровая стоимость квартиры - 148000 (да, именно так!), рыночная стоимость 5800000.

Авторы

Ольга

Могут подойти

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 798 532 ₽

студия, 34 м², этаж 2

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

13 702 147 ₽

студия, 19 м², этаж 17

Полежаевская

5 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Водный стадион

23 мин.

Кронштадтский бульвар, 41, Москва

15 690 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Войковская

12 мин.

Ленинградское шоссе, 22, Москва

4 575 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Петровско-Разумовская

11 мин.

Ботаническая улица, 33Вс1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 9

Народное Ополчение

8 мин.

проспект Маршала Жукова, 10, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 3

Яхромская

5 мин.

Коровинское шоссе, 24К1, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 50, Москва

28 300 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

ЦСКА

3 мин.

ЖК "Гранд-парк", Ходынский бульвар, 9, Москва

10 комментариев

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

7 октября 2018, 08:22

Лучший совет

Андрей, а почему надо делать передачу квартиры теще именно дарением? Можно же оформить договор продажи. Какова вообще цель этой операции?

137/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

13 октября 2018, 11:04

Татьяна, здравствуйте! Не могли бы Вы объяснить, почему считаете, что продажа лучше, чем дарение?

97/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

13 октября 2018, 11:22

В данной ситуации продажа лучше дарения, во-первых, потому что одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, должен уплатить налог. А при продаже этого не будет.
А, во-вторых, если эту квартиру нужно будет потом продать ранее, чем через 5 лет, то после дарения теща опять попадет на налоги.
Но Вы так и не ответили на вопрос, какова цель этой операции, а это иногда важно.

395/50 000

Ольга

7 октября 2018, 15:01

Подарите сначала жене, а она потом подарит маме, или же действительно оформляйте договор купли-продажи.

103/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ИНКОМюнити

6 октября 2018, 21:53

Возможно потом потребуют доплату. Кадастровая стоимость с 16-года пересматривается каждый год. Похоже, до вашей просто руки не дошли. Налоговую декларацию сдавать будете в след.году, а там может быть уже другая стоимость. Кто его знает, от какой будут налог считать, от года продажи, или от года сдачи декларации. Я считаю, что надо считать от той, которая была на момент дарения, но, возможно, придется сбегать в суд отстоять свою точку зрения.

Лучше всего подарить сначала жене, или своему ребенку, а потом уже они подарят вашей теще. Дети должны быть совершеннолетними.

583/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Антипина

Макромир

6 октября 2018, 21:24

Добрый вечер Андрей! По всей видимости у Вас ошибка в документах, в каком городе находится недвижимость?

104/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга

Автор

6 октября 2018, 21:33

Ирина, ошибки нет, смотрел на официальном сайте. Самому странно, квартира в Лен. области, от застройщика Бонава, дом сдан 3 года назад. Если на основании справки о кадастровой стоимости оплатить налог (после дарения), а потом выяснится, что это все-таки ошибка, то что ж, получается потом доплачивать придется?

310/50 000

Ирина Антипина

Макромир

6 октября 2018, 21:39

В 2016 году для подтверждения собственности, свидетельства о праве собственности заменили на Выписку из ЕГРН, при этом произошло слияние двух государственных структур, и большое количество людей имеет технические ошибки в документах. По крайней мере в Москве и МО их предостаточно.

281/50 000

Михаил Морозан

Частный маклер

6 октября 2018, 21:22

Добрый вечер. Налог 13% оплачивается от стоимости оценненого дара, указанного в договоре дарения. Сколько укажите- столько и заплатите. Символические суммы 100 рублей или 1000 лучше не указывать во избежание претензий налоговиков, которые имеют право доначислить налог исходя из кадастровой стоимости. С уважением.

314/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

Частный маклер

6 октября 2018, 21:36

В Ленобласти низкая кадастровая стоимость, и не у одного у Вас такое.

69/50 000