Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Одновременная регистрация права (по наследству) и ДКП этой квартиры.
ID: 58775689
21 сентября 2020
Вся Россия
6 073
9

Ситуация. Есть квартира. Приобреталась на жену в браке. Муж умер. Эта самая жена вступает в наследство и получает свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Можно ли подать этой жене заявление в Росреестр на регистрацию права на квартиру и тут же продавать её по ДКП. Какие риски для покупателя? Практикуется ли такое? Когда считать, что жена собственница квартиры и имеет право её продавать? С момента выдачи свидетельства или с момента регистрации в Росреестре?

Риелтор говорит, что так можно сэкономить до 14 дней.

Спасибо.

Авторы
Теги
9
ID: 58775689
Могут подойти
8 комментариев
21 сентября 2020, 19:38
Лучший совет
Добрый день. Можно. Риски - наследство. Есть ли еще наследники? Наследование по праву представления? Обязательная доля в наследстве (родители мужа)? Онлайн квартиры не проверяются, это работа специалиста и работа эта только посредством анализа документов, как существующих, так и получаемых специалистом от независимых источников.
Жена является собственником этой квартиры с момента ее приобретения. Далее происходит приращение ранее возникшего права. Продавать может с момента получения свидетельства о наследстве.
4
0
520/50 000
0/50 000
22 сентября 2020, 09:34
О какой экономии 14 дней идёт речь?;)
Нотариальные документы электронно через нотариуса регистрируются за один день.
Бывают задержки, если Росреестр висит, но срок регистрации по регламенту 1 день.
Можно зарегистрировать одновременно права и передрал права по дкп, но к чему такая спешка?

На счёт детей: если н/д открыто 6 лет назад и дети отказались от наследства, то переживать по-этому поводу не стоит, т.к. в соотвествии со ст. 1158 ГК они отказались от всего имущества наследодателя
2
0
514/50 000
0/50 000
22 сентября 2020, 10:17
Ну такое бывает, что оформляют наследство спустя несколько лет.
Может не знали, может не хотели.
0
0
102/50 000
ID: 6443138
21 сентября 2020, 22:45
Они фактически приняли наследство, просто документы не оформляли. Необходимости такой не было. Так можно, если проживали и прописаны с наследодателем. Сейчас решили продать и оформили бумаги.
0
0
191/50 000
0/50 000
не риэлтор
21 сентября 2020, 22:15
смотрите 131 статью гк рф.
риски в описанной вами ситуации более, чем велики ("Есть дети и они написали отказ. со слов риелтора", "Муж умер более 6 лет назад, но почему то вступают в наследство сейчас") - вероятность грязной игры, на мой взгляд, приближается к 100%.
0
0
271/50 000
0/50 000
21 сентября 2020, 22:09
Росреестр зарегистрирует документы без проблем. Наследственное дело открыли более 6 лет назад, за это время другие наследники если бы таковые были они уже заявили бы о своих правах. Получать свидетельство о праве на наследство могли не получить, по разным причинам, часто из-за экономии чтобы не платить пошлину, в любом случае права на квартиру уже есть. В целом все хорошо. Налогов при продаже не будет, значит полная стоимость в договоре, отказы предоставят.
2
0
462/50 000
0/50 000
21 сентября 2020, 19:05
Здравствуйте. Да такой вариант возможен.
2
0
40/50 000
0/50 000
ID: 58775689
Автор
21 сентября 2020, 19:09
как на это смотрит росреест? покупатель сильно рискует?
0
0
55/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Как найти помещение под ресторан, кафе?
И тут ваши 300 помещений превратились в 150....300 помещений среднее количество объявлений величина эластичная но постоянная , откуда взялись изначально 300 объявлений ??? это кто то выставлял предыдущий период , но в тот же предыдущий период кто то арендовал выставленный лот и за место его появлялось новое предложение , в вашей логике ( не логике ) .. количество предложений новых не появляется .. ))) видимо совсем туго с арендаторами и тут опять , статьи про бери хватай .. вы хотя бы походите по торговым улицам , ТЦ .. с января там такая беда скачкообразный рост пустующих помещений .. сегодня у многих операционные расходы бизнеса (торговля услуги) не позволяют удерживать бизнес на плаву даже с нулевой ставкой аренды .
2
2
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости