Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Одинаковые доли по разной цене, налоги
Евгения Веселкова
Соболев и Партнёры
6 сентября 2021
Вся Россия
8 996
9

Добрый день. Может кто-то подскажет? Квартира наследство. 3 года не прошло, но надо срочно продать, наследников 2 по 1/2, внучка и сестра наследодателя, квартира 5млн, сделка во-вот, возник вопрос налогов. Внучка получит 3млн, а сестра 2, так они решили. А по налогам как? Платить будут пополам или по фактической сумме продажи на каждую?

Авторы
Теги
9
Евгения Веселкова
Соболев и Партнёры
Могут подойти
9 комментариев
Авангард Недвижимость
6 сентября 2021, 23:21
Лучший совет
Евгения, добрый вечер! Каждый будет подавать декларацию по своему доходу!
13
0
73/50 000
0/50 000
Частный маклер
7 сентября 2021, 15:55
Добрый день!
Оценить и прописать в договоре разную стоимость каждому своей 1/2 доли можно.
При составлении деклараций 3-НДФЛ полученный доход по договору у внучки будет 3 млн.руб, а у сестры 2млн.руб. Но для налогообложения у каждого эти суммы будут сравниваться с 70% от 1/2 кадастровой стоимости и налогооблагаемой будет большая сумма.
Например, если кадастровая стоимость квартиры 6млн.руб. то 70% от 1/2 х 6 = 2,1млн.руб.
В этом случае у внучки налогооблагаемый доход так и будет 3 млн.руб., а у сестры - станет 2,1млн.руб.
Что касается налога, налогооблагаемый доход каждый сможет уменьшить или на на 1/2 расходов наследодателя (пропорционально размеру наследуемой доли) или на 500тыс.руб. (1/2 от имущественного налогового вычета в 1млн.руб. пропорционально доле). Можно, конечно, попробовать заявить каждому вычет в размере 1млн.руб. Но 100% гарантию, что каждому это "пролезет" дать не могу, так как у меня первый случай, когда "не пролезло"... .
Глубже уже разбираться можно только при наличии более подробной информации.
0
0
1 061/50 000
0/50 000
Добрый день, Евгения!

Каждый продавец будет платить налог на доходы физических лиц отчитываясь по форме 3-НДФЛ. Соответственно, прописав суммы в порядке расчетов в ДКП получаемые каждым из продавцов, налог будет считаться с конкретного дохода, конечно если сумма в ДКП более 70% от кадастровой стоимости.
0
0
315/50 000
0/50 000
7 сентября 2021, 12:51
Если не было ранее возникших долей (то есть они получили по 1/2 только по наследству), то в дкп занизить до 70% от кадастровой стоимости (если позволит форма оплаты покупателя). В этом случае налог все равно скорее всего будет, но меньше

для точного ответа нужна выписка ЕГРН на объект и знать форму оплаты покупателя
0
3
328/50 000
0/50 000
не риэлтор
7 сентября 2021, 08:53
"Платить будут пополам или по фактической сумме продажи на каждую?" - вспомнилась детская шутка про чебурашку: гена, гена, нам апельсины привезли! 10 штук! я разделил нам с тобой поровну, и свои 8 уже съел! (с)
каждый из продавцов доли в праве собственности распоряжается ею по своему усмотрению, и каждый получает за нее тот доход, который хочет (или на который согласен).
для более наглядного понимания считайте что просто так случайно совпало, что они решили свои дольки продать в один день ))
3
0
507/50 000
0/50 000
6 сентября 2021, 23:18
Здравствуйте. Налогооблагаемой базой будут фактически полученные продавцами денежные средства с учётом значения, составляющего 70 процентов от кадастровой стоимости продаваемой квартиры и возможности применения налоговых вычетов.
12
0
229/50 000
0/50 000
Евгения Веселкова
Автор
Соболев и Партнёры
6 сентября 2021, 23:30
Т.е. можно в ДКП прописать сумму кто сколько получил?
0
0
53/50 000
6 сентября 2021, 23:55
Именно так и следует сделать.
0
0
29/50 000
Евгения Веселкова
Автор
Соболев и Партнёры
7 сентября 2021, 00:02
Спасибо! А то в налоговой внятного ничего не могут сказать.
0
0
59/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости