Обмен квартиры в ипотеке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Нижегородская область

Вопросы·Городская недвижимость

Обмен квартиры в ипотеке

Анастасия Иванова

20 июля 2020

Вся Россия

971

Здравствуйте!

Приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку в начале года. С планировкой были ознакомлены только по планам на сайте. Сроки сдачи перенесли из-за короновируса.

Но проблема заключена в другом. Недавно у нас все же получилось попасть в нашу будущую квартиру и оказалось, что она нам совершенно не подходит. Менеджер СК, с которым мы работали, был оповещен о всех обязательных пожеланиях с нашей стороны, но, видимо, как обычно, она обо всем в процессе забыла. Площадь кухни, указанная на плане, на 5 квадратов меньше фактической, тк почему-то посчитана ещё площадь под лестницей, ведущей на 2 этаж квартиры, которая вообще не может быть использована. Самое важное для нас было - это площадь кухни, все остальные несоответствия нам не так важны.

Я не знаю, что нам делать. Эта квартира просто категорически нам не подходит!

Есть ли у меня право поменять квартиру?

Буду благодарна за совет!

Авторы

Теги

Анастасия Иванова

ипотека таунхаус

Могут подойти

18 699 326 ₽

студия, 25 м², этаж 11

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

22 679 999 ₽

апарт.-студия, 32 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

22 017 704 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

20 557 100 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

21 856 215 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Улица 1905 года

4 мин.

улица Трехгорный Вал, 18, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

26 200 000 ₽

3-комн.кв., 83 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

Мытная улица, 52, Москва

24 990 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Римская

2 мин.

Международная улица, 9, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

20 июля 2020, 23:49

Лучший совет

Добрый день. Что значит поменять? Вот просто так взять и поменять "нам вместо этой вот эту" невозможно. Подписывая договор предполагается, что со всеми его условиями Вы предварительно ознакомились, замечаний нет, все устраивает. Уповать на работу менеджера бессмысленно, его вины тут нет, а если и есть, то к делу она отношения не имеет. Все же вся ответственность на том, кто подписывает документы.
Все, что Вы можете сейчас сделать, это попытаться продать имеющеюся квартиру и купить другую или просто продать ничего не покупая взамен. Однако, сделать это из-за наличия обременения будет весьма проблематично.

617/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антон

21 июля 2020, 14:19

Новострой - это, как правило, кот в мешке.
В любом случае главное - чтоб достроили, ввели в эксплуатацию и вы получили жильё.
Пространство под лестницей можно использовать как кладовку, например. Уверен, что возможны и другие варианты обыграть планировку.
Менять квартиру только из-за того, что 5 кв.м кухни невозможно использовать полноценно, по-моему, нецелесообразно, т.к. вы понесёте дополнительные затраты (времени и денег + риски), которые, скорее всего, перевесят выгоды.

493/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анастасия Иванова

Автор

21 июля 2020, 16:51

Я прекрасно понимаю, что из-за 5 кв.м. начинать беспокоиться - похоже на бред.
Но большая кухня - это было единственное требование к новой квартире. Всего одно! У большинства людей есть свои тараканы, у меня - это кухня.
Под лестницей не устроить кладовую, т.к. она достаточно низкая, а там, где высота доходит хотя бы до 1,6 кв.м. - стоит опора (

357/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 июля 2020, 12:52

Анастасия, вопрос согласования перепланировки многогранен. Тут все зависит от характера производимого переустройства (серьезное оно или нет) и от действующих в банке регламентов этой процедуры. В любом случае для официального согласования переустройства в квартире потребуется согласие залогодержателя по ипотечному кредиту.

325/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 июля 2020, 19:12

В первую очередь Вам необходимо очень внимательно ознакомиться со свои кредитным договором. 99%, что там есть искомая Вами информация.

134/50 000

Анастасия Иванова

Автор

21 июля 2020, 11:27

Давайте проясню ситуацию: у меня нет претензий к тому, как указана площадь, я видела площадь 19,6 м. А по факту площадь, которую можно использовать 4,6х2,9. Лестница достаточно низкая, использовать можно только 1м, и то, его перекрывает опора.
Я считаю, что наш риэлтор категорически забил на нас. Не подсказал, что лестница вероятно сожрёт указанную площадь, не дал возможности посмотреть квартиру, хотя тянули бронь на протяжении трёх месяцев. На тот момент были варианты с площадью кухни чуть меньше, но они были точные, тк лестница находится в другом помещении.
Я знаю, что вина, в итоге на клиенте,мы сами виноваты, что не догадались, что все будет так.
Я спрашиваю варианты, что возможно с этим делать.
На сколько трудно согласовать перепланировку в ипотечной квартире?

795/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях