Минстрой предложил ужесточить требования к руководителям УК
13 марта 2025
Поиск по журналу
Нижегородская область
Обмен 2 соток земли на пол дома между соседями
Здравствуйте. Я городской агент недвижимости, землю никогда не оформляла. Ко мне обратилась родственница за советом, а помочь я ей ничем не могу. Может кто сталкивался с такой ситуацией и сможет что-нибудь посоветовать. У моей родственницы земля и дом пополам с соседом, они вчера пришли к соглашению, что сосед отдает ей пол дома, а она ему за это 2 сотки земли. Размер всего участка 23 сотки. Находится в городской черте. С чего начать и как грамотно поделить.? Можно ли договором мены? И как определить право пользования землей? С чего начать и к кому и куда идти? Помогите люди добрые кто чем может. Спасибо.
Могут подойти
16 комментариев
Вадим Лященко
РБНО
25 сентября 2014, 23:21
Лучший совет
9
0
298/50 000
0/50 000
Виктория Макеева
27 сентября 2014, 12:17
Вот только как бы не ошибиться в классе специалиста, а то я смотрю по советам и здесь есть профессионалы-люди добрые, до цугундера-то не доведут, не доведемся, но времени и денег чужих зазря потратить могут.
0
0
207/50 000
Дмитрий Трухин
8+
27 сентября 2014, 09:21
Юрист по недвижимости
Опыт - 15 лет
+79111432911 Дмитрий Владимирович
Опыт - 15 лет
+79111432911 Дмитрий Владимирович
0
0
79/50 000
0/50 000
Елена Бондаренко
Будь первым
26 сентября 2014, 23:16
Дом находится в городской черте, не говорится какой город, но это не посёлок, не "загород", должны быть какие то особенные правила, здесь точно к нотариусу.
0
0
156/50 000
0/50 000
Виктория Макеева
26 сентября 2014, 23:00
Большое всем спасибо за советы, добрые и не очень, дельные и не очень. Отдельное спасибо Оксане за объективный совет и особое спасибо Алексею Олеко за идею, которая 100 процентно позволяет оформить все, как мы хотим.
0
0
216/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
Fromax Group
26 сентября 2014, 12:48
Проще всего - возьмите родственницу, и отведите к нормальному загороднику. Проще и правильнее будет.
1
0
101/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
26 сентября 2014, 12:38
Виктория, Ваш вопрос точно не для форума! как, не видя документов можно разобраться? Вам в специализированное агентство недвижимости, к кадастровым инженерам на консультацию, в кадастровую палату. Начать в любом случае придется с межевания, землеустроителных работ, постановки на кадастровый учет вновь сформированнных земельных участков.
2
0
338/50 000
0/50 000
26 сентября 2014, 10:37
Два собственника, владея в долях, могут отделить часть земельного участка, новым получившимся участком они тоже будут владеть в долях. Затем договор мены 1/2 участка на 1/2 участка+1/2 дома. Только при размежевывании участка желательно отодвинуть границы от дома на 3 метра. Ну, и проезд, конечно, обеспечить, чтобы избежать затем уменьшения одного из участков на площадь этого проезда.
6
0
386/50 000
0/50 000
Виктория а дом стоит чётко посередине 2х участков ? И получается Вы ( родств ) отдаёт ему 2 сот под домом ? ....
2
0
114/50 000
0/50 000
Согласна с Оксаной .И ещё вопрос : садоводство это или И.Ж.С. или земли населённых пунктов ?
0
0
93/50 000
Оксана Антошик
МОНОЛИТ ПЛЮС
26 сентября 2014, 10:04
Виктория, я уже работала с такой ситуацией. Дом продать, обменять, подарить без земли - невозможно! Здесь есть только два выхода, самый простой и по времени и по деньгам, но рисковый: это если у вашей знакомой с соседом будет ОДИН собственник, это либо сосед, либо ваша родственница. Лучше, если бы это был человек, которому будет полностью принадлежать дом. Далее, этот Один собственник, делает размежевание участка, он выделяет одному просто землю, себе оставляет землю с домом, получаете новые кадастровые паспорта, в этом случае уже не будет долевки, которая есть сейчас у них. Второй способ размежевание делать совместно. Тут много нюансов, например, сколько в городской черте разрешено соток для отд. участка (по-моему 10 сот. или 12? Есть ли для второго участка выход на дорогу или это будет сервитут.
6
1
808/50 000
0/50 000
Договор мены можно сделать.Участок не маленький,поэтому разделить его на два - можно.Насколько я поняла у них - общая долевая собственность без определения права пользования.Пусть проводят мену и после этого начинают делить участок на два.Если нужна будет помощь - всегда поможем.
2
0
285/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Да, построить капитальное строение (дом) на земельном участке сельскохозяйственного назначения возможно. При этом основным условием является то, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.
Как продать квартиру и не платить налог
Да, при продаже квартиры за 2 000 000 рублей, приобретённой 1 год назад за 2 100 000 и с учётом вычета 60 тыс. рублей, на вас может быть наложен налог 13% при продаже до истечения минимального срока владения
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Здесь ведь немало питерских профессионалов высочайшего класса.
А то "люди добрые кто чем может" доведут до чего-нибудь противоположного обратному типа цугундера к примеру прости господи.