Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Нужно ли в тексте ДКП указать название банка через депозитарий которого идет расчет, адрес отделения и кол-во ячеек?

Москва 5 325 14

Готовлюсь к продаже квартиры. У нас цепочка из двух квартир. Моя квартира внизу цепочки, у меня свободная продажа. Деньги буду получать (забирать) наличными из двух ячеек в банке. В одну ячейку деньги закладывает непосредственно мой покупатель. В ней будет 1,5 млн. руб. В другую ячейку деньги закладывает верхний покупатель-ипотечник (совместно с моим покупателем), который покупает квартиру моего покупателя. В ней будет 8 млн. руб.

В проекте ДКП по квартире, которую я продаю, пункт о расчетах сформулирован следующим образом:

" Оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке:

Сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек была выплачена в качестве авансового платежа за приобретаемую квартиру, входящего в её общую стоимость, до подписания настоящего договора,

Сумма в размере в размере 9 450 000 (девять миллионов четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек производится в течение 1 (одного) рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Расчеты производятся с использованием банковской ячейки."

Меня смущают две вещи в этом пункте ДКП:

- Не указано название банка, где будут производиться расчеты через ячейку. Не указан адрес отделения банка, где будут заложены деньги.

- Не указано количество ячеек. Я буду брать деньги из двух ячеек после регистрации перехода права. В ДКП ячейка упомянута в единственном числе.

В связи с этим два вопроса:

1) Стоит ли, указать в ДКП название банка и адрес отделения, где будет, производится расчет через ячейку? Будут ли это юридически грамотно, или в Москве так не принято, и такие подробности не прописывают в ДКП?

2) Стоит ли указывать в ДКП, что ячейки две, стоит ли указывать какая сумма лежит в каждой ячейке?

Советы 14
Ринат МангушевЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 13:09

Добрый день. Не усложняйте. Не нужно прописывать банк, фактически взаиморасчёты происходят наличными. Т.е. грубо говоря Вы продали квартиру, переход права зарегистрирован, Вам отдали деньги наличными, а Вы отдали расписку. Ячейка используется для того, чтобы покупатель не надумал не отдать Вам деньги после регистрации.

Кол-во ячеек уж тем более не стоит указывать. У Вас юридически взаиморасчёты происходят с Ваши покупателем, а не с верхним, просто деньги проходят транзитом мимо Вашего покупателя.

Главное не забудьте вставить в ДКП пункт о том, что ДКП считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: передача денег покупателем продавцу, что подтверждается распиской продавца; подписанный акт п-п квартиры. Расписку меняют на ключ непосредственно в банке и только после того как доступ возможен.

ID: 2486785231 марта 2019, 13:16

Ринат, как вам написать личное сообщение? Я тут первый день, не могу разобраться, где найти ваша личку или ваш E-mail. Напишите пожалуйста ваши контакты.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 13:22

ID: 24867852, звоните. Телефон указан на личной странице.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 13:24

Сообщения с указанием контактов, модераторы удаляют.

не риэлтор31 марта 2019, 12:51

"или в Москве так не принято, и такие подробности не прописывают в ДКП?" - именно так

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 12:52

1) не стоит
2) не стоит

Павел31 марта 2019, 13:08

Это не является значимым моментом - можно писать, можно не писать. Если будут судебные разборки, то вы покажите договора аренды этих ячеек, откуда схема оплаты будет видна

Павел31 марта 2019, 13:12

Почему 1 день закладываете на изъятие денег из ячейки? Второй участник не будет подходить?

ID: 2486785231 марта 2019, 13:26

Хм, хороший вопрос. Смысл фразы про "один день с момента государственной регистрации" в том что , доступ к ячейке у меня, как у продавца, появляется в тот же день (или максимум на следующий день) , когда регистрации перехода права будет произведена. И покупатель станет собственником квартиры. Ячейки арендуются на 30 дней. У меня к ним будет разрешен (при условии выполнения всех прописанных условий) думаю первые 27 или 28 дней со дня даты аренды . А два последних дня срока аренды доступ к ячейкам будет только у закладчика денег. Но вы правы, надо как то ее переформулировать этот пункт, чтобы не было никаких двусмысленностей в понимании. Как бы вы предложили написать? Не поняла зачем подходить второму участнику? Весть смысл же в том, чтобы продавец (я) при выполнение всех доп.условий смог получить доступ к ячейкам с деньгами (которые же его) без физического присутствия второго участника. Но совсем без присутствия кого то с другой стороны не получится. Мне же впишут в условия доступа предоставления документов по верхней квартире, которую по ипотеке покупает верхний покупатель-ипотечник. Как минимум его риэлтор , или сам верхний покупатель , должны будут мне эти бумаги предоставить.

Ринат Мангушев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 13:34

Павел, не путайте автора. 1 день указан в отношении выплаты денег Автору его покупателем. А деньги Автор может забрать хоть в день закладки (или на след. день; зависит от банка), но при предъявлении документов указанных в условиях доступа. То, что деньги фактически не будут переданы в течение одного дня считая с момента регистрации, ничего страшного. Не думаю, что автор вопроса будет предъявлять претензии покупателю, что тот не расплатился с ним в течение одного дня. Можно поменять и на три дня, а толку не будет.

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 14:54

Адрес банка можно указать в ДКП, можно не указывать, встречается примерно в 50% договоров. Все подробности будут в трехстороннем договоре аренды индивидуального банковского сейфа - банк-закладчик-выемщик, там и адрес и сроки и условия доступа.

елена смирнова31 марта 2019, 15:36

Предлагаю изложить полную пошаговую технологию проведения сделки, с текстом дкп и условиями доступа к ячейке при прямой и альтернативной сделках.

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2019, 20:24

Елена, присоединяюсь. Мне нравится, мы такие умные, нам риелтор незачем, но зайду-ка я к ним на огонёк, да подробно расспрошу, что почём и почему, как, зачем и что к чему. Логично, что тут даются первичные и поверхностные консультации, а не подробный отчёт. Сначала распросят, а потом в других ветках пишут: да риэлтор это фи, бяка такая ненужная. Так и хочется узнать, что они тогда конкретно здесь делают.

Светлана Шаталова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 апреля 2019, 10:35

вот согласна 100% !! если решили, что самые умные так и вперед !! разгребайте сами

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru